Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Наследование жилых помещений: судебная практика». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При регулировании наследственных отношений важное значение имеет недвижимость, в которой проживал завещатель, не только как объект, который наследуется, но и как место жительства. По этому адресу нотариус определит место открытия наследства.
Требования к нежилому помещению
Приведение объекта в соответствие с градостроительными, экологическими и санитарными нормами. Перепланировка и реконструкция возможна только после согласования с инженерными и архитектурными муниципальными организациями.
Обеспечение противопожарной безопасности, включающее проведение ряда мероприятий после обязательного инструктажа Госпожнадзора.
Процедура перевода помещения из жилого в нежилой фонд и наоборот
Перечень требований существенно дополняется, что обусловлено спецификой объекта. Как правило, в многоквартирных домах расположены нежилые помещения, переведенные в эту категорию из жилых.
Важно! В первую очередь собственнику необходимо соблюдать гигиенические требования к нежилым помещениям в многоквартирном доме, не допускающие использование объекта для осуществления деятельности, которая может привести к загрязнению близлежащей территории.
Примером такой деятельности может служить открытие химчистки или сауны в жилом доме.
Если требуется нежилое помещение, то оно должно находиться не выше первого этажа, либо над такими же нежилыми помещениями. Обязателен отдельный вход. Недопустим диссонанс с архитектурным обликом остального здания.
Преимущественное право на квартиру
Когда правопреемников несколько, то при наследовании по закону они получают имущество в общую долевую собственность. Это может оказаться неудобным для них, поскольку в натуре некоторые вещи разделить невозможно, например, однокомнатную квартиру. В этом случае действуют правила преимущественного наследования, установленные ст. 1168 ГК РФ в следующем порядке.
- Если наследник владел вещью на общих правах с умершим (приватизированная квартира, где участником выступал ребенок), он может требовать неделимую вещь в качестве своей наследственной доли. То есть имеет преимущественные права перед наследниками, которые возможно проживали в квартире, но ее собственниками не являлись.
- Родственники, входящие в наследственную очередь и постоянно пользующиеся квартирой, имеют приоритет перед теми, кто не имел к ней отношения (за исключением собственников).
- Наследники, проживающие в жилом помещении вместе с умершим на момент его смерти, не имеющие другого жилья, владеют преимущественным правом перед другими наследующими лицами (не являющимися собственниками этого имущества).
Правопреемники, обладающие преимуществом на неделимую недвижимость, могут полностью получить ее при условии, что выплатят другим наследникам стоимость их доли в порядке денежной компенсации.
Какое имущество входит в состав наследства?
Согласно действующему законодательству, наследственная масса включает все движимое и недвижимое имущество, принадлежавшее при жизни покойному, среди которого:
- денежные средства и ценные бумаги, в том числе вклады, находящиеся на счетах наследодателя в банках;
- недвижимость – квартиры, коттеджи, земельные участки и т.д.;
- другие материальные ценности – автомобиль, драгоценности, бытовая техника, мебель, книги, антиквариат, предметы быта
- нематериальные права – объекты интеллектуального труда, обязательства дебиторов перед покойным, права, исходящие из заключенных договоров и т.д.
Кроме того, частью наследственной массы являются не только активы, но и пассивы:
- долговые обязательства покойного перед банками, партнерами, ипотечный кредит и т.д.;
- задолженность перед государственными органами – например, невыплаченные налоги, таможенные сборы и другие подобные платежи.
Следует отметить, что долговые обязательства покойного переходят наследникам пропорционально их доле общего имущества. Например, если родственник наследодателя получает 25% процентов его имущества, он берет на себя также четверть всех его обязательств. При этом по закону наследник принимает сразу все причитающееся ему наследство – как активы, так и пассивы, или же отказывается от него полностью.
Кроме того, есть имущество (как движимое, так и недвижимое), которое хоть и принадлежало покойному, не включается в наследственную массу. Среди таких активов следует отметить следующие:
- имущество, которым покойный владел незаконно – например, недвижимость, возведенная без необходимых разрешений, денежные средства, полученные в обход действующего законодательства и т.д.;
- материальные ценности, права и обязательства, напрямую зависящие от личности наследодателя – авторские права, право на алименты (или задолженность по ним), компенсация за ущерб здоровью;
- права и обязанности, переход прав на которые запрещен законодательно;
- государственные награды, которые были вручены наследодателю при жизни.
Стоит отметить, что споры, возникающие при признании имущества наследственной массой, касаются чаще всего именно таких объектов. Исключить же обычно стараются долговые и другие обязательства покойного.
Когда можно вступить в наследство
Законодательство выдвигает наследополучателям строгие требования относительно сроков наследования. Заявить о своих правах они могут не позднее, чем через полгода после смерти наследодателя. Это то, что касается приоритетных наследополучателей.
Если же у преемника второй или следующей очереди наследования (либо подназначенных в завещании) право на имущество умершего возникает вследствие отказа приоритетного наследника, шестимесячный срок начинает течь со дня, когда отказчиком было подано соответствующее заявление.
Для лиц, претендующих на получение наследственной собственности по причине ее непринятия предыдущими преемниками, срок вступления в наследство будет составлять три месяца с момента истечения первоначальных шести месяцев.
Регистрация жилого помещения
Завершающим этапов наследования, как правило, становится государственная регистрация жилья. Процедура закрепляет право собственности наследника в Едином государственном реестре недвижимости, выписка из которого имеет правоподтверждающий характер в случае продажи, дарения объекта или при его переходе к преемникам нового владельца.
Чтобы зарегистрировать жилплощадь, наследополучателю нужно обратиться местное отделение Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) и подать заявление о регистрации унаследованного помещения. Кроме заявления от преемника потребуется собрать и предоставить уполномоченному специалисту следующий пакет бумаг:
- Удостоверение личности.
- Свидетельство о праве на наследство.
- Соглашение о разделе имущества (если оно заключалось).
- Технический план помещения.
Кроме этого заявитель должен заплатить госпошлину — 2000 рублей за регистрацию перехода права на дом или 200 рублей за долю общего имущества в многоквартирном доме.
Чем регулируется наследование жилых и нежилых помещений
При регулировании наследственных отношений важное значение имеет недвижимость, в которой проживал завещатель, не только как объект, который наследуется, но и как место жительства. По этому адресу нотариус определит место открытия наследства.
Важно! ГК РФ считает, что удобнее наследовать имущество по завещанию, однако оформление наследства по закону встречается в жизни значительно чаще.
Ведь чаще всего завещание составляют люди пожилого возраста. Необходимо посетить нотариальный орган, стоять в очереди, в конце концов, заплатить за составление завещания. Это накладно, и чаще всего люди откладывают это момент.
В состав наследства входят вещи и имущество: движимое и недвижимое. В том числе имущественные права и обязанности, за исключением тех, которые указаны в законе. Отсюда вывод, что наследование жилой и нежилой недвижимости регулирует закон.
Основания наследования жилья
Одним из обязательных факторов является принадлежность объекта к жилому фонду. Важно, чтобы имущество, передаваемое в рамках дела о наследовании, принадлежало умершему и было приобретено законным образом. Недостойные наследники полностью лишаются прав наследования жилой площади и личных вещей, если они:
- Причинили вред здоровью завещателя или конкурентам по наследственной гонке.
- Поставили под угрозу их жизни, применяя физическое воздействие (преступления).
- Пользовались незаконными схемами, поддельными документами, подтасованными фактами.
- Вводили в заблуждение нотариуса или сотрудников судебных инстанций с целью завладения жилым имуществом.
Если подобные факты имеют место, о перерегистрации жилых помещений не может быть и речи при наличии соответствующего постановления суда.
Что предусматривает очередность наследования?
Жилое наследство распределяется среди прямых правопреемников:
- По завещанию — это любое гражданское или юридическое лицо, указанное в соответствующей графе.
- По закону преемниками становятся родственники усопшего, классифицированные по степени родовой принадлежности.
- Фактически. Здесь жилым имуществом будут пользоваться люди, проживавшие на квадратных метрах и ранее.
При распределении в рамках наследования действуют в соответствии со следующим порядком:
- Выделяют супружескую долю жилой квартире, принадлежащую законной, действующей супруге(у).
- Отчуждают обязательную долю, предназначенную для несовершеннолетних детей, нетрудоспособных родителей, инвалидов, находившихся на обеспечении усопшего в последние 12 месяцев.
- Проверяют, было ли составлено завещание и указано ли в нем жилое наследство. Если этого нет, то оставшиеся жилые объекты распределяют по закону.
Это значит, что призывается первая очередь – родители, дети, действующие супруги, если брак не расторгнут на момент раскрытия наследственного дела. При отсутствии ближайших родственников или их нежелании принимать имущество к процедуре привлекают вторую очередь, когда правопреемниками становятся родные братья и сестры. Если нет желающих и в этом случае, недвижимость отходит наследникам из других очередей по порядку. Затем в процесс наследования вступают иждивенцы, если они признаны нетрудоспособными.
Чем регулируется наследование жилых и нежилых помещений
При регулировании наследственных отношений важное значение имеет недвижимость, в которой проживал завещатель, не только как объект, который наследуется, но и как место жительства. По этому адресу нотариус определит место открытия наследства.
Важно! ГК РФ считает, что удобнее наследовать имущество по завещанию, однако оформление наследства по закону встречается в жизни значительно чаще.
Ведь чаще всего завещание составляют люди пожилого возраста. Необходимо посетить нотариальный орган, стоять в очереди, в конце концов, заплатить за составление завещания. Это накладно, и чаще всего люди откладывают это момент.
В состав наследства входят вещи и имущество: движимое и недвижимое. В том числе имущественные права и обязанности, за исключением тех, которые указаны в законе. Отсюда вывод, что наследование жилой и нежилой недвижимости регулирует закон.
УСТАНОВЛЕНИЕ ФАКТА ПРИНЯТИЯ НАСЛЕДСТВА И ВОССТАНОВЛЕНИЕ СРОКА ДЛЯ ПРИНЯТИЯ НАСЛЕДСТВА В СУДЕ
29 мая 2012 года было принято Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» (далее — Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9), которое имеет большое значение при разрешении наследственных споров судами общей юрисдикции и мировыми судьями, в том числе возникающих по поводу жилых помещений.
Пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ предусмотрено, что принятие наследства может быть осуществлено одним из двух способов: путем подачи нотариусу заявления о принятии наследства либо путем совершения определенных действий.
В пункте 36 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9 указано, что в качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных ст. 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.
При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного ст. 1154 ГК РФ.
Верховным Судом РФ применительно к наследованию жилых помещений также указано, что в целях подтверждения фактического принятия наследства наследником могут быть представлены, в частности, справка о проживании совместно с наследодателем, квитанции об уплате налога, о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Специфика жилого помещения применительно к наследственным правоотношениям заключается в том, что в отличие, например, от объектов интеллектуальной собственности при доказывании в суде факта принятия наследства у наследников не возникает особых проблем, поскольку при жизни наследодателя они, как правило, проживали совместно с ним и, следовательно, после его смерти фактически вступили в наследство. При этом чаще всего наследниками жилых помещений, принадлежавших наследодателю, являются его супруг и другие члены семьи наследодателя.
Но встречаются случаи, когда наследник, пропустивший установленный ГК РФ 6-месячный срок, не проживал с наследодателем, а находился в другом городе или даже в другой стране. Как правило, в таких случаях граждане обращаются в суд с заявлением о восстановлении срока для принятия наследства.
Так, решением Электростальского городского суда Московской области Грачевой Е.В. был восстановлен срок для принятия наследства после смерти ее дяди С.
В обоснование исковых требований истец указала, что по заявлению Администрации городского округа Электросталь решением суда ее дядя — С. объявлен умершим. После его смерти осталось наследство — квартира. О принятом решении суда истец узнала из Определения суда от 28.06.2012, поскольку в рассмотрении гражданского дела об объявлении С. умершим она участия не принимала.
Ее дядя С. еще в июне 2006 года ушел из дома и не вернулся. 04.12.2006 Грачева Е.В. обратилась в УВД г. Электросталь с заявлением о возбуждении уголовного дела по факту исчезновения ее дяди С., однако проведенные оперативно-розыскные мероприятия по установлению местонахождения С. результата не дали.
Кроме того, в организации, обслуживающей данный дом, где находится квартира умершего, — ОАО «Восток-Сервис» — она оставляла свои личные данные, тем не менее рассмотрение гражданского дела по иску Администрации городского округа Электросталь было проведено в ее отсутствие.
Суд установил, что Грачева Е.В. никогда не отказывалась от принятия наследства после смерти дяди, со дня его исчезновения приняла меры к сохранности имущества умершего, причины пропуска срока для принятия наследства истцом являются уважительными, в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали, истец обратилась в суд с иском о восстановлении этого срока. Других наследников после смерти С. нет. Факты, изложенные в исковом заявлении, подтверждаются собранными по делу документами (решение Электростальского городского суда Московской области от 11.10.2012 по делу N 2-1342/2012).
Отметим, что заявления о восстановлении срока для принятия наследства подлежат разрешению только в исковом порядке, при этом причины восстановления срока для принятия наследства должны быть уважительными (п. 40 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012 N 9, Определения Пермского краевого суда N 33-3713 от 04.05.2012, N 33-11138 от 16.12.2010).
При рассмотрении заявлений о восстановлении срока для принятия наследства к участию в деле должны быть привлечены в качестве ответчиков наследники, принявшие наследство (Обзор судебной практики рассмотрения судами Амурской области дел, связанных с наследством, утвержден Постановлением президиума Амурского областного суда от 22.03.2010).
ЮРИДИЧЕСКИЕ ЛИЦА КАК НАСЛЕДНИКИ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ЗАВЕЩАНИЮ
Абзац 1 пункта 1 статьи 1116 ГК РФ расширил круг наследников по завещанию за счет признания таковыми юридических лиц независимо от их формы собственности и организационно-правовой формы, при этом в ГК РФ идет речь о юридических лицах, прошедших государственную регистрацию на момент открытия наследства.
Особенностью наследования жилых помещений в таких случаях является то, что в силу положений ГК РФ жилые помещения должны будут использоваться юридическими лицами исключительно для проживания граждан (п. 2 ст. 288, п. 2 ст. 671 ГК РФ), т.е. могут сдаваться юридическим лицом по договору коммерческого найма.
Поскольку практические вопросы наследования жилых помещений юридическими лицами мало исследованы в научной литературе, хотелось бы остановиться на них подробнее, изучив также имеющуюся судебную практику.
Так, ФГУК «Государственный центральный театральный музей им. А.А. Бахрушина» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (далее — Управление) об отказе в государственной регистрации изменений в ЕГРП, а также с требованием о регистрации изменений и выдаче свидетельства о государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру N 8 в доме N 7 по Малому Власьевскому переулку города Москвы, полученную музеем по завещанию.
Требования заявителя мотивированы тем, что оспариваемый акт не соответствует законодательству и нарушает его права и законные интересы, так как право собственности заявителя на указанную квартиру возникло у заявителя на основании завещания Мироновой М.В., которое не оспорено и подтверждено свидетельством о праве на наследство по завещанию.
Представитель Управления указал, что оспариваемое решение принято в соответствии с действующим законодательством, при этом права и законные интересы заявителя не нарушены, так как заявитель в соответствии с требованиями ст. 120, 213, 296 ГК РФ не может быть субъектом права на имущество, в том числе и по завещанию, так как это имущество поступает ему на праве оперативного управления.
Кроме того, заявителем при подаче заявления о государственной регистрации права не представлена доверенность представителя, удостоверенная нотариально, что противоречит ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Решением Арбитражного суда города Москвы от 9 июня 2010 г. по делу N А40-113638/2009 суд признал незаконным решение Управления об отказе в государственной регистрации внесения изменений в ЕГРП и удовлетворил заявление, указав следующее.
В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на квартиру перешло по наследству к музею в соответствии с завещанием гражданки Мироновой М.В., умершей 13.11.2007, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию.
Исходя из положений п. 1 ст. 1116 ГК РФ, наследниками по завещанию могут быть коммерческие и некоммерческие организации независимо от их организационно-правовой формы, и единственным условием для наследования по завещанию является обладание этой организацией статусом юридического лица. Поскольку музей является юридическим лицом, следовательно, наряду с имуществом, закрепленным за ним собственником на праве оперативного управления, может иметь в собственности имущество, наследуемое по завещанию.
Согласно положениям п. 1, 28 Устава заявитель (музей) является некоммерческой организацией, имущество, здания и сооружения музея являются федеральной собственностью и находятся в его оперативном управлении. Здания и сооружения музея также являются федеральной собственностью.
Для осуществления деятельности, предусмотренной уставом, музей владеет, пользуется и распоряжается имуществом, получаемым в виде дара, пожертвований российских и иностранных юридических и физических лиц, а также по завещанию и на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ. Такое имущество поступает в оперативное управление музея.
Отметим, что впоследствии Постановлением ФАС Московского округа N КГ-А40/14378-10-П от 08.12.2010 вышеуказанное решение арбитражного суда было отменено по мотивам того, что согласно требованиям ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» представитель юридического лица обязан представить нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия.
Кроме того, суд кассационной инстанции принял во внимание тот факт, что в период рассмотрения дела Управлением была осуществлена государственная регистрация права заявителя на квартиру по причине предоставления им надлежаще оформленной доверенности.
Тем не менее отмена решения суда первой инстанции по вышеуказанным обстоятельствам, по моему мнению, никак не умаляет выводов, сделанных Арбитражным судом города Москвы при рассмотрении дела.
Отвлекаясь от темы, хотелось бы отметить, что особое предназначение жилых помещений (проживание граждан) не препятствует осуществлению регистрации юридического адреса по факту размещения квартиры, поскольку не свидетельствует о размещении собственником помещения предприятия, учреждения и организации, а также о возможности использования жилого помещения для осуществления предпринимательской деятельности (Постановление ФАС Московского округа от 21.05.2012 по делу N А40-73285/11-92-615, Постановление ФАС Центрального округа от 28.09.2011 по делу N А68-636/2011).
Вопросы наследования жилых помещений
Нежилым считается обособленный объект недвижимости, созданный, подходящий по всем критериям и используемый для промышленных, административных и иных целей, за исключением беспрерывного пребывания людей.
Вексель опровергает валютный товарный кредит. Суд устанавливает гарантийный взаимозачет. Если рассмотреть все принятые в последнее время нормативные акты, то видно, что норма наследует индоссированный кредитор, делая этот вопрос чрезвычайно актуальным. Платежный документ бесспорен.
Наследники, получившие имущество в общую долевую собственность, вправе разделить его. При этом следует иметь в виду, что изложенные выше нормы о преимущественном праве на получение жилого помещения при разделе имущества применяются в течение трех лет со дня открытия наследства (п. 2 ст. 1164 ГК РФ).
В статье мы подробно рассмотрим, как происходит передача в наследство жилых и нежилых помещений, а также выявим особенности этого процесса.
Основные положения о наследовании жилых помещений
Одним из самых распространенных оснований возникновения права собственности граждан, в том числе на жилые помещения, является наследование. Конституция РФ в гл. 2, посвященной правам и свободам человека и гражданина, указывает на то, что «право наследования гарантируется» (ч. 4 ст. 35). В части первой ГК РФ (п. 2 ст. 218) устанавливается, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием, договором или законом.
Наследование жилых помещений, находящихся в собственности, равно как и других вещей, а также имущественных прав и обязанностей граждан осуществляется на основании разд. V части третьей ГК РФ, вступившей в силу 1 марта 2002 г. Согласно ч. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследство по действующему законодательству открывается в двух случаях.
Во-первых, со смертью наследодателя. Сам факт смерти наследодателя документально подтверждается свидетельством о смерти.
Такое свидетельство выдается органами записи актов гражданского состояния.
Во-вторых, в случае объявления гражданина умершим. Согласно ст. 45 ГК РФ гражданин может быть объявлен судом умершим, если в месте его жительства нет сведений о месте его пребывания в течение пяти лет, а если он пропал без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, — в течение шести месяцев. Военнослужащий или иной гражданин, пропавший без вести в связи с военными действиями, может быть объявлен судом умершим не ранее чем по истечении двух лет со дня окончания военных действий. Днем смерти гражданина, объявленного умершим, считается день вступления в законную силу соответствующего решения суда. В случае объявления умершим гражданина, пропавшего без вести при обстоятельствах, угрожавших смертью или дающих основание предполагать его гибель от определенного несчастного случая, суд может признать днем смерти этого гражданина день его предполагаемой гибели.
Согласно ст. 1115 ГК РФ местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя. Если последнее место жительства наследодателя, обладавшего имуществом на территории РФ, неизвестно или находится за ее пределами, местом открытия наследства в Российской Федерации признается место нахождения такого наследственного имущества. Если указанное наследство расположено в разных местах, местом открытия наследства является место нахождения входящего в его состав недвижимого имущества или его наиболее ценной части, а при отсутствии недвижимого имущества — место нахождения движимого имущества или его наиболее ценной части. Ценность имущества определяется исходя из его рыночной стоимости.
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших возраста 14 лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей — родителей, усыновителей или опекунов.
В случае неправильного определения места открытия наследства возможна ситуация, при которой будет заведено несколько наследственных дел у разных нотариусов в отношении имущества одного наследодателя, что почти неизбежно может повлечь нарушение прав и законных интересов отдельных наследников.
Гражданский кодекс РФ называет лиц, которые могут быть наследниками. Согласно ст. 1116 Кодекса к наследованию могут призываться граждане, находящиеся в живых в день открытия наследства, а также зачатые при жизни наследодателя и родившиеся живыми после открытия наследства.
Российская Федерация, ее субъекты и муниципальные образования могут быть наследниками по завещанию, а также выморочного имущества, когда нет наследников по завещанию и по закону.
Юридические лица, субъекты Федерации, иностранные и международные организации также могут выступать в качестве наследников, однако такая возможность ограничена только волеизъявлением наследодателя путем составления завещания.
Статьей 1117 ГК РФ определен круг граждан, которые не имеют права на получение наследства (недостойные наследники). К их числу
Кодекс относит: во-первых, граждан, которые своими противоправными действиями, направленными против наследодателя, кого-либо из наследников или против осуществления последней воли наследодателя, выраженной в завещании, способствовали или пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо способствовали или пытались способствовать увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства, если эти обстоятельства подтверждены в судебном порядке. Однако граждане, которым наследодатель после утраты ими права наследования завещал имущество, вправе наследовать это имущество. В последнем случае речь идет о предоставлении Кодексом завещателю права «простить» недостойных наследников, составив в их пользу завещание уже после совершения ими указанных противоправных действий.
Противоправные действия должны быть подтверждены приговором суда, вступившим в законную силу.
Оплата коммунальных услуг за наследуемое жилье
Наследство включает в себя не только собственность, которая повышает благосостояние наследников, но и долги вместе с обязательствами. При получении жилья в наследство за него нужно оплачивать коммунальные услуги.
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, если преемник принимает наследуемое имущество, то оно считается принадлежащим ему со всеми вытекающими обязательствами со дня открытия наследства. Это же касается жилья. Поэтому счета за квартиру необходимо оплачивать не с момента получения свидетельства о праве на наследство или документов о собственности, а с самого дня смерти наследодателя.
Ответственность за уплату коммунальных услуг за квартиру возлагается на преемника даже в случае, если он зарегистрирован по другому адресу и содержит собственную квартиру, либо не пользуется полученным имуществом.
Одновременно оплата коммунальных услуг приравнивается к фактическому принятию наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). В случае необходимости счета, оплаченные наследником, могут быть использованы им в качестве доказательств в суде.
При получении в наследство доли от квартиры преемник должен оплачивать коммунальные услуги пропорционально приобретенной собственности. Для этого существует возможность разделить лицевой счет.
За неуплату коммунальных услуг на нового владельца жилья может возлагаться штраф.