Дарение квартиры близкому родственнику в 2023 году

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Дарение квартиры близкому родственнику в 2023 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Нотариальное удостоверение подтверждает, что сделка произошла между дееспособными лицами. Заверение факта передачи денег докажет действительность документа при попытке оспаривания его в суде. Иногда такие конфликты возникают между родственниками, если кто-то сочтет себя обделенным.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ДЕНЕГ

г. «» 2023 г.Гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Даритель», с одной стороны, и гр. , паспорт: серия , № , выданный , проживающий по адресу: , именуемый в дальнейшем «Одаряемый», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Преимущества нотариального оформления

Дополнительные преимущества:

• гарантия правильности составления соглашения, отсутствие проблем с регистрацией;
• выбор наиболее приемлемой для конкретного случая формы безвозмездной передачи денег. Нотариус профессионально оценивает различные ситуации и предлагает оптимальное решение;
• разъяснение прав и обязанностей участникам сделки.

В нашей нотариальной конторе можно составить и заверить договор дарения без выходных. Список необходимых документов можно узнать, обратившись по телефону.

Прежде чем сделать выбор между завещанием, куплей/продажей и дарением, следует взвесить все «за» и «против» такой сделки.

Преимущества процедуры дарения между близкими родственниками:

• не обязательно являться к нотариусу – документ можно оформить между собой, без заверения;
• 3 НДФЛ при дарении квартиры близкому родственнику подается по нулевой ставке (скачать образец можно на сайте МФЦ или взять у юристов нашей компании), а налог (13%) не оплачивается;
• допускается быстрая сделка по передаче доли собственника в качестве подарка другому члену семьи без разрешения других дольщиков;
• права собственности на дарованную квартиру наступают с момента передачи жилья по договору и акту приема-передачи;
• такое жилье не подлежит разделу при разводе.

При любых сделках существует некоторый риск. Минусы обязательств в случае дарения квартиры родному человеку:

• безвозмездную сделку можно оспорить, отозвать и признать недействительной, что встречается при мошеннических схемах;
• если жилье в общей собственности, то без разрешения совладельцев оформить дарственную нельзя;
• даритель вправе отказаться от исполнения сделки после ее заключения, если имеются некоторые обстоятельства.

Также следует понимать, что в дарственной нельзя указывать иные пожелания, как в завещании.

Например, пожизненное проживание любого из родственников, замужество или передача жилья внукам в момент совершеннолетия и прочее.

За счет безусловности сделки, даритель теряет все полномочия по данному объекту при передаче прав на недвижимость, не может претендовать и выставлять свои требования, за исключением спорных моментов.

Порядок оформления договора дарения денег

На законодательном уровне унифицированная форма договора дарения денежных средств, как и сама необходимость составления на бумажных носителях не предусмотрена. Однако учитывая цель составления дарственной на деньги – максимальную безопасность от сторонних лиц, важно составить документ с учётом существенных моментов, отсутствие которых чревато потере договором юридической силы и лёгкому оспариванию при возникновении трений.

В текст договора дарения денежных средств необходимо включить:

1. Реквизиты дарителя и одаряемого с указанием паспортных данных и места проживания.
2. Предмет соглашения, обозначая:
   
   • согласованную сумму денежных средств;
   • момент передачи, выбираемый одновременно с подписанием соглашения или на протяжении указанного конкретного срока;
   • наименование документа, фактически подтверждающего получение денег от дарителя, например, расписка о дарении денег от родителей, образец которой подтверждает исполнение условий договора полностью или частично.

1. Права и обязанности участников сделки, где целесообразно предусмотреть:
   
   • возможность отказа от передачи в любой отрезок времени, начиная с момента заключения договора до фактической передачи;
   • варианты и возможности отмены сделки.

1. Порядок разрешения спорных моментов, где следует указать приоритет решения проблемы самостоятельно путём ведения переговоров, и только при отсутствии достигнутого компромисса обращение в судебные инстанции.
2. Подписи сторон-участников.

Оформление дарственной пошагово

Если вы хотите подарить деньги, действуйте так:

1. Определите сумму сделки.
2. Определите, хотите вы подарить деньги сейчас или потом. Если в будущем, то продумайте сроки передачи денег и позаботьтесь о письменном оформлении договора.
3. Исходя из суммы сделки и других обстоятельств определите, нужен вам письменный договор или хватит устной договоренности. Возможно, вы хотите оформить нотариальную сделку.
4. Если выбор пал на письменную сделку, оформите договор дарения.
5. Подпишите договор и передайте или переведите деньги согласно условиям.
6. При желании составьте расписку или акт приема-передачи.
7. Одаряемый должен уплатить налог, если он не освобожден от этой обязанности.

Приятный бонус − отсутствие налога для близких людей

ст. 217, п. 18. Налогового Кодекса заявляет, что доходы физических лиц, получаемые от близких родственников в порядке дарения, не облагаются подоходным налогом. То есть одаряемому ни предоставлять декларации, ни платить налоги не нужно.

При получении любого подарка в виде недвижимости или движимого имущества от близких родственников одаряемый свободен от уплаты налогов. Встречаются случаи, когда физическое лицо старается уйти от налогов в случае получения подаренных денег от дальних родственников.

Согласно Письмам Минфина России, нельзя освободиться от НДФЛ при получении денежных средств от дядей, тетей, двоюродных братьев и сестер, двоюродных бабушек, свекрови, невестки, отчима (в случае, если ребенок не усыновлен).

В основу такого решения положены статьи 2 и 14 СК РФ. В случае получения в дар денег есть нюанс, который освобождает любое лицо, получившее деньги, от налога.

Запрет дарения денежных средств

В некоторых случаях Гражданский кодекс РФ (ст. 575) устанавливает запрет на дарение денег свыше 3-х тысяч рублей.

Запрет дарения денежных средств накладывается в следующих случаях:

• от имени малолетних граждан или недееспособных;
• работникам образовательных, медицинских организаций, организаций, которые оказывают различные социальные услуги, гражданами, которые эти услуги у них получают, супругами или родственниками этих граждан;
• между коммерческими организациями;
• лицам, замещающим государственные, муниципальные должности РФ, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением должностных обязанностей.

Договор дарения денежных средств должен содержать следующие сведения:

• город, дата составления договора;
• информация о сторонах сделки: ФИО, дата рождения, адрес проживания;
• предмет договора: сумма передаваемых денежных средств, указание на акт приема-передачи, на отсутствие отчуждения или ареста средств;
• степень родства между сторонами;
• права и обязательства сторон;
• порядок разрешения споров;
• срок действия дарственной, срок ее прекращения, основания для досрочного аннулирования дарственной (например, по договоренности сторон);
• дополнительные, заключительные условия;
• подписи сторон.

Таким образом, можно легко составить дарственную самостоятельно.

Документы для договора дарения денежных средств

Чтобы корректно подготовить договор дарения, потребуются следующие документы:

● паспорта участников или иные документы, удостоверяющие их личности, — чтобы корректно заполнить преамбулу, в которой указываются их данные;

● доверенности, если они действуют через представителей;

● документ, подтверждающий полномочия представителя компании, если она принимает участие, то есть доверенность. Без нее вправе действовать только руководитель, информация о котором содержится в Едином госреестре юридических лиц, например генеральный директор. Подтвердить его статус поможет свежая выписка из реестра.

Никаких иных, специфических, документов (например, документов, подтверждающих происхождение денежных средств у дарителя или факт родства, если это сделка между родственниками) не требуется.

Какие потребуются документы

Если стороны решат оформлять договор дарения у нотариуса, им потребуется собрать и представить определенный пакет документов:

• Общегражданские паспорта всех участников сделки. Если в качестве дарителя выступают отец и мать, то нужны документы их обоих. То же касается и одаряемой стороны.
• Документы, подтверждающие правомочность владения и распоряжения передаваемой денежной суммой.
• Согласие супруга или супруги (если таковой имеется у дарителя и сделка осуществляется не в его пользу).
• Разрешение от органов опеки, если денежная сумма передается в качестве дара несовершеннолетнему лицу.
• Документы, подтверждающие степень родства между сторонами сделки. Если невозможно это сделать, предъявив один документ, например, когда дарение происходит между дедушкой и внуком, следует представить несколько. Т.е. не только паспорта сторон, но и свидетельства о рождении свои и родителей.
• Платежная квитанция о внесении пошлины за проведение сделки нотариусом.

Как регистрируют договор

Составленный документ по передаче безвозмездно денежных средств заверять у нотариуса не обязательно. Хотя желательно, т.к. данная процедура в дальнейшем сможет помочь избежать некоторых проблем, связанным с разделом денежной суммы или имущества, купленного на нее.

Если стороны не желают обращаться к нотариусу – это их право, договор будет считаться действенным и в таком случае (ст. 130 ГК РФ).

Сам акт передачи денежных средств желательно задокументировать при помощи составления расписки. Она составляется в простой письменной форме и содержит в себе следующую информацию:

• Наименование (Расписка в передаче денежных средств).
• Дата и место составления.
• Сведения о лице, передающем денежные средства (ФИО, дата рождения, адрес регистрации, серия и номер его общегражданского паспорта).
• Сведения о получателе денежной суммы.
• Размер передаваемой в качестве дара суммы.
• Способ, время и место передачи денег.
• Присутствие свидетелей процедуры. Если они наличествуют, то необходимо указать основную информацию о таковых (ФИО, паспортные данные).
• Подписи всех сторон, включая свидетелей с расшифровкой.

Какие потребуются документы

Если стороны решат оформлять договор дарения у нотариуса, им потребуется собрать и представить определенный пакет документов:

• Общегражданские паспорта всех участников сделки. Если в качестве дарителя выступают отец и мать, то нужны документы их обоих. То же касается и одаряемой стороны.
• Документы, подтверждающие правомочность владения и распоряжения передаваемой денежной суммой.
• Согласие супруга или супруги (если таковой имеется у дарителя и сделка осуществляется не в его пользу).
• Разрешение от органов опеки, если денежная сумма передается в качестве дара несовершеннолетнему лицу.
• Документы, подтверждающие степень родства между сторонами сделки. Если невозможно это сделать, предъявив один документ, например, когда дарение происходит между дедушкой и внуком, следует представить несколько. Т.е. не только паспорта сторон, но и свидетельства о рождении свои и родителей.
• Платежная квитанция о внесении пошлины за проведение сделки нотариусом.

Размер пошлины, взимаемой нотариусом, регламентируется Налоговым Кодексом (ст. 333.24). Если сделка осуществляется между близкими родственниками, в качестве пошлины придется внести 0,3 % от передаваемой в дар денежной суммы. Это только стоимость нотариальной заверки.

При условии, что нотариус привлекается к составлению текста договора, необходимо заплатить дополнительно. В среднем процедура обойдется от 2 до 5 тыс. руб. (расценки на 2020 г.).

Целевое назначение денег как условие договора

Распространен вариант, когда одно лицо передает другому деньги для реализации конкретных целей. При этом заключается соглашение, в котором указывают нужды, на которые следует потратить подаренные деньги. Такая сделка подобна дарственной, она проводится добровольно и безвозмездно, с указанием целевого назначения перечисляемых денег. Например, целью может быть покупка квартиры, приобретение автомобиля или земельного участка.

Наиболее распространен вариант, когда заключают договор дарения денег на покупку квартиры – даритель безвозмездно перечисляет крупную сумму на приобретение недвижимости. Использовать по своему усмотрению полученные деньги получатель не сможет: по закону он обязан истратить их строго на нужды, прописанные в договоре. Целевая дарственная оформляется, как правило, для защиты имущественного права одаряемого, состоящего в официальном браке, от возможных притязаний со стороны супруга.

Похожие записи:

• Какие права на детей есть у отца после развода?
• Где в Иванове построят дома по программе «Жильё для российской семьи»?
• Регистрация ИП. Полная инструкция.