Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор социального найма: как получить квартиру от государства». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Для того, чтобы получить комнату в общежитии, надо собрать пакет документов и написать заявление на имя ректора образовательного учреждения. Все документы направляют в ВУЗ или ССУЗ по Почте России заказным письмом или на адрес электронной почты, если такая возможность есть.
Комментарии к ст. 105 ЖК РФ
1. Вселяемые в общежитие граждане должны состоять в трудовых отношениях (или обучаться в учебном заведении) с предприятием, в хозяйственном ведении которого находится общежитие, или с учреждением, в оперативном управлении которого находится общежитие. Вселение иных граждан в общежитие не допускается.
Жилое помещение в общежитии предоставляется в размере не менее 6 кв. м жилой площади на одного человека. Семьям предоставляется изолированное жилое помещение.
2. На основании принятого решения с гражданами, вселяемыми в общежитие, предприятие, учреждение заключают договор найма жилого помещения в общежитии. Договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений или учебы.
Плата за пользование жилым помещением в общежитии и предоставление коммунальных услуг не должна превышать размер оплаты жилья и коммунальных услуг, предусмотренный для нанимателей, проживающих по договору социального найма.
Кроме того, некоторые ограничения в отношении пользования общежитием установлены для заселения гражданами освободившихся в общежитии комнат. Граждане, проживающие в общежитиях, не имеют право требовать предоставления им освободившихся комнат. Таким образом, правила, установленные ст. 59 ЖК РФ, не применяются в общежитиях.
3. Комментируемая статья предусматривает условия прекращения договора найма жилого помещения в общежитии. Прекращение трудовых отношений, увольнение со службы или окончание срока пребывания на выборной должности являются основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.
Лица, вселенные в общежитие согласно срочному трудовому договору, сезонные работники, прекратившие работу, а также учащиеся и студенты, прекратившие обучение в образовательных учреждениях, обязаны освободить занимаемое в общежитии жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение в общежитии они подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения. Для данной категории лиц основанием выселения без предоставления другого жилого помещения является прекращение работы или учебы, так как они уже не являются субъектами права пользования жилыми помещениями в общежитии.
Основанием для прекращения трудовых отношений в названных случаях может быть заявление работника об увольнении по собственному желанию или увольнение работника по инициативе работодателя.
Граждане, проживающие в общежитии, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, кроме случаев, перечисленных в ч. 2 ст. 103 настоящего Кодекса (см. комментарий к ст. 103 ЖК).
Приватизация муниципальной квартиры
Со временем и при желании наниматель может приватизировать квартиру от муниципалитета — это один из самых удобных способов получения собственного жилья. Желающие оформить договор приватизации должны соответствовать определённым требованиям.
- Иметь гражданство Российской Федерации.
- Быть зарегистрированным в той квартире, которую снимают по договору соцнайма.
- Иметь на руках согласие муниципалитета на процесс приватизации.
- В случае нежелания кого-то из домочадцев приватизировать жильё необходим письменный отказ этого члена семьи. В противном случае он также получит свою долю в этой квартире.
- Убедиться, что ранее не было использовано право в приватизации (для этого и нужен отказ, если кто-то из семьи не хочет участвовать в приватизации).
Права и ответственность
Права учащихся установлены Положением о проживании в общежитии.
Студенты имеют право:
- Требовать своевременной замены или ремонта мебели, инвентаря, устранения недочетов в организации жилищных условий. Производить ремонт имущества за свои средства студент обязан лишь в случае, если сам повредил его. Администрация также должна производить ремонт и уборку общественных мест пользования, а учащиеся должны в них соблюдать чистоту.
- Использовать инвентарь, устройства, которые принадлежат общежитию.
- Обратиться с жалобой на работников администрации.
- Выбирать студенческие органы самоуправления.
- Иметь беспрепятственный доступ в комнату. Режим доступа установлен в Правилах внутреннего расписания. Чаще всего учащимся предоставлен доступ в общежитие ночью ( 24:00—06:00 ), но с записью в книге опозданий.
- Приглашать к себе посетителей, если они смогут удостоверить личность. Ответственность за выход посторонних лиц и соблюдение ими правил возлагается на учащихся, у которых они находились. Чаще всего посетители могут находиться в период с 8:00 до 23:00.
Также студенты имеют право на неприкосновенность своего жилья. Заходить в помещение без ведома учащегося сотрудники администрации могут лишь тогда, когда существует риск причинения ущерба имуществу (к примеру, заливает комнату сверху).
При этом к учащимся могут быть применены следующие штрафные санкции:
- выговор;
- замечание;
- отчисление из ВУЗа.
- отказ в предоставлении жилья на следующий учебный год;
- выселение.
Сегодня получить квартиру от государства нижегородцам помогают … бабушки и дедушки — ветераны. Например, покойный дед редактора Ольги Марковой — фронтовик, бабушка — вдова участника войны. Сегодня бабушке 92 года, в собственности только деревенский дом в Лукояновском районе, откуда дети её забрали к себе жить 7 лет назад.
«Мы узнали, что по федеральной программе ветеранам дают жильё. Дом у нас старенький, удобств никаких. Но по официальной оценке БТИ жить можно, дом недостаточно изношен. Тогда мы заказали независимую экспертизу за 12 тыс. руб., и именно это заключение помогло нам получить выплату — три года назад она составила 1,3 млн руб., — рассказывает девушка. — Можно было купить на эту сумму квартиру в районе, но мы взяли кредит и купили в Нижнем мне однушку. Районный чиновник так и сказал при выдаче сертификата: «Деды за то и воевали, чтобы внуки достойно жили».
С землёй помогают ещё одной категории граждан — многодетным семьям. Так, кстовчанин Виталий Кудрин получил участок под строительство дома как отец большого семейства. В марте 2011 года написали заявление в районную администрацию, в августе того же года их поставили на учёт. И только в июле 2012-го после заявления в мингосимущества области их включили в областную программу. В 2012 году им предлагали участок в деревне Новоликеево, но они отказались — не подошло расположение. В 2013 году прошла жеребьёвка на участок в селе Запрудное того же Кстовского района, и семье дали, наконец, землю.
«Многодетные семьи сами могут определить место будущего жительства, исходя из расположения, удобства, транспортной развязки, близости к населённым пунктам — не хочется в поле жить. А вот сам участок выделяют путём жеребьёвки», — говорит Виталий.
Семья уже построила дом, потратили 1 млн руб. Строительство закончили в конце прошлого года. Признаются: довольны, хороший домик получился, и земля в Кстовском районе дорогая — сэкономили. Но, как сообщил глава семейства, власти должны были провести коммуникации, а пока вопрос завис. Дом в собственность уже оформили, землю — не рискнули (сейчас она в аренде). Боятся: станет участок личным — и откажутся чиновники коммуникации оплачивать.
Прежде чем встать на очередь, претенденты на аренду муниципального объекта должны выполнить следующие действия:
- Обратиться в местную соцзащиту для подтверждения статуса малообеспеченной семьи. В Москве и Санкт-Петербурге он автоматически присваивается инвалидам (семьям с детьми-инвалидами), многодетным семьям, ветеранам боевых действий и ВОВ, жильцам коммуналок. Причем в каждом регионе эти списки могут отличаться.
- Подтвердить время проживаний в том регионе, в котором подается заявления. Сроки также могут варьироваться. Так, в обеих столицах граждане должны предоставлять документы о постоянной регистрации в городе на протяжении минимум 10 лет;
- Подтвердить отсутствие действующего договора социального найма или жилья в собственности (у них, у родителей или у проживающих с ними родственников).
Подтверждение статуса необходимо только тем людям, которые не делали этого до 1.03.2005 (дата начала действия редакции нового Жилищного кодекса).
Заявление на регистрацию в очереди подается в том субъекте, где соискатель имеет постоянную прописку. Сделать это можно тремя способами:
- Удаленно через сайт Госуслуг (нужна учетная запись на портале).
- В МФЦ.
- Через органы местного самоуправления (очень часто такую функцию выполняет администрация, хотя в Москве за это отвечает департамент городского имущества).
Если на квартиру/дом претендует семья, то каждый из ее членов должен подать заявление. К ним прикладываются следующие справки:
- о состоянии объекта — о признании его аварийным или опасным для использования;
- о доходах;
- о диагнозе соискателя или родственника (нужна в том случае, если граждане претендуют на второе жиле по социальному найму).
Какую жилплощадь может предоставить государство
При расчете на бесплатную недвижимость нужно ответить на два вопроса:
- Как получить жилье по социальному найму?
- Какое жилище необходимо?
Если с первым пунктом все понятно, то второй способен поставить соискателя недвижимости в тупик. К объектам социального найма предъявляется ряд требований:
- изоляция от других помещений;
- пригодность для круглогодичного проживания;
- наличие благ (вода, электричество, отопление, канализация).
Большая часть социальной недвижимости находится в ведении местных муниципалитетов. Существуют объекты, имеющие статус государственного жилья. Они находятся в собственности региональных или федеральных властей. Их предоставляют другим категориям лиц. Например, государственным служащим. В их числе работники прокуратур и судов, лесники и т.д.
Выделенная недвижимость должна учитывать нормы по площади, поэтому здесь могут быть нюансы. Например, при подаче заявления в семье был один ребенок, а к моменту выделения квартиры их стало три. Соответственно, квартира может не подойти.
ВАЖНО: При расчете площади учитываются родители и дети, нетрудоспособные бабушки и дедушки, а также ведущие с заявителями совместной хозяйство иждивенцы.
Норма площади отличается в разных субъектах Российской Федерации. В Санкт-Петербурге она следующая:
- по 18 кв. м. на каждого члена семьи — если заявителей несколько;
- 33 кв. м — на одинокого соискателя.
Так, если у супругов трое детей, то семье полагается кв. площадью от 90 кв. м. В случае предоставления большей площади (например, 100 кв. м) доплату делать не придется.
Бывают случаи, когда освободившаяся жилплощадь не проходит по нормам. Например, супруги с одним ребенком подали заявление, встали на очередь и получили квартиру площадью 55 кв. м. Через год у них родился еще один ребенок, и жилье перестало отвечать действующим нормативам. Если арендаторы сохранят статус нуждающихся, то могут претендовать на другую квартиру или дополнительное жилье (например, комнату в общежитии).
Закон допускает предоставление социального жилья меньшей площади при соблюдении двух условий:
- на текущий момент в жилфонде нет других объектов, подходящих по всем параметрам;
- расхождение с нормой не превышает 10% (например, нужна кв. 50 кв. м, а освободилась жилплощадь 45 кв. м).
Как приватизировать государственную квартиру?
Арендаторы квартир по договору социального найма имеют право на их приватизацию. После завершения процедуры недвижимость становится частной, новый собственник может распоряжаться ей по своему усмотрению.
Прежде чем переходить к процедуре приватизации, наниматель должен внимательно прочитать договор. В нем могут быть указаны ограничивающие факторы. Одно из действующих правил гласит, что сироты могут приватизировать жилплощадь только после пяти лет ее эксплуатации. Подобные условия в регионах могут распространяться на других арендаторов. Также важно узнать о приватизации у местных муниципалитетов
Если никакие доп. условия не указаны, то приступить к приватизации можно сразу после заселения в квартиру. Но нужно понимать, что такое право дается один раз. Возможно, стоит оставить его для других случаев!
Когда арендатор инициировал приватизацию, то в ней должны участвовать все прописанные в квартире родственники. Если кто-то из них не желает терять возможность приватизировать недвижимость, то должен написать заявление и отказаться от доли в жилище.
По словам юриста и эксперта по недвижимости Елены Рудченко, социальный наем жилья — это наем за деньги, один из вариантов аренды. Однако если при обычном съеме недвижимости арендодателем выступает физическое лицо, в социальном найме его функции выполняет муниципалитет или государство.
И как собственник жилья гражданин, пользующийся этим помещением, обязан каждый месяц перечислять плату владельцу сдаваемой недвижимости.
— Арендовать такую недвижимость позволено не каждому гражданину. Функция доступна лишь тем, кто стоит на учете как нуждающийся в жилье, — уточнила эксперт.
С ним государство заключает договор социального найма, и гражданин становится нанимателем жилья:
— Человек, заключивший такой договор, вправе проживать в съемном жилище вместе с семьей. Он может это помещение впоследствии даже приватизировать и приобрести в собственность.
Для того, чтобы получить квартиру в социальный найм, нужно встать в очередь. А для того, чтобы встать в очередь, нужно собрать полный пакет документов — за себя и за всю семью.
Пакет документов должен включать:
- копии паспортов, чтобы подтвердить гражданство;
- свидетельства о браке, о рождении, чтобы подтвердить родство;
- данные Росреестра о наличии недвижимости;
- ведомости из ФНС о движении личных средств;
- справки из управления соцзащиты и иные документы, индивидуальные для каждого случая.
С этими документами нужно обратиться в Жилинспекцию. Там на основании предоставленных вами документов в течение 30 дней вынесут решение. Если вы подходящий кандидат, вас включат в очередь. Если нет — должны выдать документ, в котором указана причина отказа.
Наниматель квартиры по договору социального найма имеет меньше прав, чем собственник квартиры, но явно больше, чем арендатор.
Если вы снимаете жилье по договору социального найма, вы можете проживать в нем столько, сколько нужно. Пять лет, семь лет, всю жизнь — договор силу не утратит. Вы можете делать там ремонт, какой вам угодно (перепланировки отдельно обсуждаются), вселять других людей. Вы можете сдавать комнаты в аренду или даже всю квартиру — это предусмотрено Жилищным Кодексом и расценивается как поднаем.
Конечно, такое жилье все равно не будет считаться собственностью, и наниматель не может ни продать его, ни подарить, ни передать по наследству. Это не частная собственность, а муниципальная, и граждане могут ею только пользоваться, но не распоряжаться.
Кроме того, платить наниматель должен не только за коммунальные услуги, но и за пользование недвижимостью. Размер платы устанавливается индивидуально и прописывается в договоре.
| Собственник | Наниматель | Арендатор | |
| Вселять других лиц | Имеет право | Имеет право | Не имеет права |
| Сдавать другим лицам | Имеет право | Имеет право | Не имеет права |
| Обменивать жилье | Имеет право | Имеет право | Не имеет права |
| Пускать временных жильцов | Имеет право | Имеет право | Не имеет права |
| Требовать от наймодателя капитального ремонта помещения | Имеет право | Имеет право | Имеет право |
| Использовать жилое помещение по назначению | Не обязан | Обязан | Обязан |
| Поддерживать надлежащее состояние | Не обязан | Обязан | Обязан |
| Проводить косметический ремонт | Не обязан | Обязан |
Зависит от договора |
Как получить комнату в общежитии от государства
Гocyдapcтвo дaeт мнoгoдeтным ceмьям 450 000 pyб. нa пoгaшeниe ипoтeки. Пoтpaтить cyбcидию мoжнo тoлькo нa пoгaшeниe дoлгa и пpoцeнтoв пo ипoтeкe.
450 000 pyб
дaют мнoгoдeтным ceмьям нa ипoтeкy
Дeньги пoлyчaт зaeмщики, кoтopыe poдили или ycынoвили тpeтьeгo peбeнкa c 2019 пo 2022 гoд. Ceмьи, y кoтopыx дo нaчaлa пpoгpaммы былo тpoe дeтeй, тoжe мoгyт пoлyчить льгoтy, — ecли ycпeют poдить дo кoнцa 2022 гoдa.
Дeньги пoлyчaт зaeмщики, кoтopыe cтaли мнoгoдeтными c 2019 пo 2022 гoд. Ceмьи, y кoтopыx дo нaчaлa пpoгpaммы былo тpoe дeтeй, тoжe мoгyт пoлyчить льгoтy, — ecли ycпeют poдить дo кoнцa 2022 гoдa eщe oднoгo peбeнкa.
Cyбcидию мoжeт пoлyчить мaть или oтeц, ecли:
- y poдитeля-зaявитeля и дeтeй poccийcкoe гpaждaнcтвo
- нa зaявитeля oфopмлeн ипoтeчный кpeдит
- ceмья зaключилa кpeдитный дoгoвop дo 1 июля 2023 гoдa.
Нyжнo нaпиcaть зaявлeниe и пoдaть дoкyмeнты в бaнк, кoтopый выдaл ипoтeкy.
- пacпopтa poдитeлeй и нoтapиaльнo зaвepeнныe кoпии
- cвидeтeльcтв o poждeнии дeтeй
- кpeдитный дoгoвop
- дoгoвop кyпли-пpoдaжи или ДДУ
Ecли зaявлeниe oдoбpят, дeньги пepeвeдyт в бaнк чepeз 30 днeй пocлe пoдaчи дoкyмeнтoв.
Основания для возможности принятия заявки на очередь от граждан РФ четко прописаны в ст. 51 ЖК РФ и указывают на такие категории лиц:
- Граждане, которые еще не снимают жилье по договору соц. найма. Данное условие распространяется также и на членов семьи заявителя. Кроме того, заявитель не должен иметь в собственности недвижимость или быть членом семьи, где имеется владелец какого-либо жилья.
- Граждане, проживающие на площади, при расчете которой на одного жильца приходится менее 10 квадратных метров.
- Граждане, имеющие недвижимость (или арендующие ее по договору социального найма), при условии, что данное помещение не соответствует требованиям, предъявляемым нормами санитарной безопасности человека. Отдельным требованием является отсутствие возможности ремонта или реконструкции такого жилья для приведения его в надлежащее состояние. Обычно к этим категориям относят дома, находящиеся в аварийном состоянии или те, которые были повреждены из-за стихийных бедствий (землетрясения, наводнения, массового пожара).
Подача заявления на возможность постановки в очередь на получение муниципальной квартиры состоит из таких этапов:
- Потенциальный претендент на получение жилья направляется в районную администрацию строго того населенного пункта, в котором он проживает. Подобное заявление можно подать в любой многофункциональный центр – организацию, которая оказывает услуги по приему различного рода заявлений на получение документов государственного характера. По специфике своей работы специалист МФЦ уже направит заявление (в случае, если оно составлено в соответствии с требованиями) в ту администрацию, которая и будет рассматривать обращение.
- К заявлению прилагается список документов – их перечень будет зависеть от того, к какой из возможных категорий граждан, имеющих право на получение муниципального жилья, относится подавший заявление гражданин.
- Поданное заявление будет рассматриваться уполномоченными сотрудниками администрации в течение срока, установленного законом – не более одного месяца.
- Любое решение (положительное или отрицательное) после вынесения будет выслано на указанный почтовый адрес в письменном виде. В том случае, если будет дан отказ, работники администрации должны указать на причину этого (несоответствие документов, непопадание в определенную категорию, сопутствующие факторы, из-за которых вы не сможете претендовать на получение жилищной площади).
Как правило, большинство граждан, особенно те, кто уже в течение длительного времени ожидает своей очереди, задаются вопросом – что нужно сделать, чтобы ускорить получение? В принципе, вариантов ускорения такого процесса не так уж много:
- пересмотреть информацию о тех категориях лиц, которым положены особые льготы при постановке в очередь – возможно, вы по незнанию пропустили их и не указали в заявлении. Тогда стоит повторно обратиться в орган администрации для подачи уточненных данных;
- в том случае, если в процессе ожидания у вас возникли новые обстоятельства, позволяющие получить льготу, также необходимо предоставить новые сведения и тогда можно значительно продвинуться в очереди.
После получения муниципальной квартиры в пользование необходимо знать об ограничениях, которые имеют его новые обитатели:
- поскольку получатель не является полноправным собственником, он не сможет продавать, разменивать квартиру или дом (хотя имеется возможность дальнейшей приватизации жилья при соблюдении определенных условий);
- в том случае, если квартира не была приватизирована и ее собственник умер, то, если кроме него на жилплощади никто прописан не был, она возвращается в собственность государства;
- в том случае если периодически будут поступать жалобы от соседей на шум (к примеру, связанный с распитием алкогольных напитков) то владельца жилья могут выселить без права дальнейшего возврата площади.
Каждому родителю выгоднее оформить проживание ребенка в общежитии, но не все могут его получить. Количество комнат и спальных мест в общежитии ограничено. Поэтому всех студентов разместить не получится.
Но есть ряд категорий студентов, которые прописаны в части 5 статьи 36 и части 2 статьи 39 Закона от 29.12.2012 № 273-ФЗ «Об образовании в Российской Федерации». Образовательное учреждение обязано обеспечить их комнатой в общежитии в первую очередь. К ним относятся:
- дети-сироты;
- несовершеннолетние, оставшиеся без попечительства родителей;
- студенты, которые потеряли обоих родителей (единственного родителя) в период учебы;
- инвалиды с детства;
- инвалиды I и II групп;
- учащиеся, которые стали инвалидами из-за травмы, полученной во время прохождения военной службы.
Если после обеспечения жильем льготных категорий студентов остались свободные места, то комнаты выдаются приезжим учащимся по заявлению.
На законодательном уровне порядок предоставления комнаты в общежитии для студентов не урегулирован. Все правила устанавливаются администрацией ВУЗа или ССУЗа.
Данный порядок предоставления жилого помещения с подписью и печатью профессионального учебного заведения должен быть опубликован на официальном сайте образовательной организации в свободном доступе. Если такого документа нет, то можно обратиться в приемную (по телефону или через интернет-приемную при наличии) и попросить прислать документ на электронную почту.
Документы, которые необходимы для получения комнаты в общежитии, прописаны в правилах каждого ВУЗа или ССУЗа. В частности к ним относятся:
- заявление;
- ксерокопия паспорта студента (разворот с фотографией и пропиской);
- ксерокопия документа, подтверждающего льготу;
- справка о составе семьи;
- справка о доходах каждого члена семьи, включая совершеннолетний братьев и сестер.
Это основной перечень документов, который, скорее всего, потребуют для предоставления комнаты. Дополнительно могут запросить:
- документ, подтверждающий адрес фактического места проживания (оформляется в паспортном столе или участковым);
- копии паспортов родителей или опекунов;
- другие.
Для того, чтобы получить комнату в общежитии, надо собрать пакет документов и написать заявление на имя ректора образовательного учреждения. Все документы направляют в ВУЗ или ССУЗ по Почте России заказным письмом или на адрес электронной почты, если такая возможность есть.
В течение одного месяца данное заявление рассматривается. На практике, срок обычно меньше и составляет примерно неделю. После того, как студенту пришел положительный ответ, он подписывает договор найма жилья. Срок договора – весь период обучения.
Если студент будет отчислен с курса, то договор автоматически теряет свою силу и студент в ближайшие несколько дней должен съехать с комнаты. При условии, что учащийся не хочет больше жить в общежитии, например, решил снимать квартиру самостоятельно, надо оповестить о таком решении учебное заведение. Оформляется досрочное расторжение договора жилья, после чего студент перестает быть ответственным за предоставленное имущество.
Как можно получить квартиру в Москве?
Ну что же, когда разговор заходит про столицу все может усложниться или наоборот облегчиться. Почему?
Сложно добиться выдачи жилья в Москве, поскольку растраты государства на постройку бесплатного жилья – увеличиваются. Но. В Москве есть намного больше пространства и построек, а значит, бесплатного жилья будет больше.
- Самый частый и распространенный способ, как можно получить квартиру молодым – это принять подарок от родителей. Конечно, такой улов могут выхватить не все, но он зачисляется в список наших методов.
- Некоторые взрослые люди, которые не имеют наследников, могут сделать подарок, тем, кто долго помогал им в жизненных ситуациях, работал на них, или являлся другом.
Права собственников других комнат в коммуналке — крупные подводные камни при покупке комнаты. Коммунальная квартира находится в общей долевой собственности. Доли должны быть определены: за каждым закреплена своя комната, а места общего пользования относятся к общему имуществу всех собственников, поэтому не подлежат разделу.
В случае продажи комнаты одним из собственников у других есть преимущественное право ее купить, поэтому владелец комнаты должен уведомить других собственников и получить отказ от покупки.
Отказы оформляются у нотариуса. Стоит иметь в виду, что соседи по разным причинам могут не пойти оформлять свой отказ самостоятельно. Поэтому нотариусы предлагают такую услугу: отправляют собственникам письмо о сделке с уведомлением о вручении, если через 30 дней никто не согласился выкупить комнату, можно продать ее покупателю «со стороны». Уведомление каждому собственнику, чей отказ необходимо получить, оплачивается отдельно и стоит около 5 000 рублей.
Есть схемы, по которым покупатели пытаются обойти это правило, например приобретают комнату через дарение (и оплачивают, взяв с продавца расписку в получении денег) или дарение доли в комнате плюс продажа. Покупать комнату через дарение рискованно, так как сделки дарения могут быть признаны притворными, если ее захочет оспорить супруг продавца или сосед, чье преимущественное право оказалось ущемлено.
Договариваясь о сделке, назначьте дату, время, место ее проведения, обговорите способ передачи денег. Для расчетов можно использовать банковскую ячейку или аккредитив. Выберите дату для похода к нотариусу — сделки с комнатами должны быть нотариально заверены, к тому же нотариус правильно составит договор купли-продажи. На сделку продавец должен принести:
- выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности, или свидетельство о собственности старого образца;
- документы, подтверждающие основание для возникновения права собственности;
- кадастровый паспорт и технический план;
- справки из паспортного стола с указанием прописанных в других комнатах;
- отказы соседей или уведомления о сделке, отправленные им с отметкой о вручении;
- согласие на сделку супруга при соответствующем семейном статусе;
- разрешение на продажу от органов опеки, если в комнате прописаны несовершеннолетние.
Договор заключается в трех экземплярах: по одному покупателю и продавцу, третий — для регистрации в Росреестре.
Сегодня получить квартиру от государства нижегородцам помогают … бабушки и дедушки — ветераны. Например, покойный дед редактора Ольги Марковой — фронтовик, бабушка — вдова участника войны. Сегодня бабушке 92 года, в собственности только деревенский дом в Лукояновском районе, откуда дети её забрали к себе жить 7 лет назад.
«Мы узнали, что по федеральной программе ветеранам дают жильё. Дом у нас старенький, удобств никаких. Но по официальной оценке БТИ жить можно, дом недостаточно изношен. Тогда мы заказали независимую экспертизу за 12 тыс. руб., и именно это заключение помогло нам получить выплату — три года назад она составила 1,3 млн руб., — рассказывает девушка. — Можно было купить на эту сумму квартиру в районе, но мы взяли кредит и купили в Нижнем мне однушку. Районный чиновник так и сказал при выдаче сертификата: «Деды за то и воевали, чтобы внуки достойно жили».
Как получить жилье бесплатно: 3 возможных способа
Одновременно с заявлением в органы местного самоуправления следует предоставить:
- оригинал, копию паспорта;
- свидетельство о предоставлении социального статуса;
- справку о составе семьи;
- справку с места учёбы, работы;
- документ, доказывающий отсутствие жилой недвижимости;
- заявление в органы опеки и попечительства.
Пакет документов предоставляется непосредственно сиротой либо законным представителем. Законодательно не установлены сроки предоставления жилья, очередь двигается по мере выделения денежных средств в бюджете субъекта РФ.
Первым делом гражданину следует выяснить, возможна ли приватизация комнаты: уточнить в уполномоченных органах муниципалитета, какой статус имеет «на бумаге» в данный момент дом-общежитие, или же просто заглянуть в квитанцию на оплату ЖКУ (там указывается собственник дома).
Еще в графе расходов иногда вписывается пункт «по договору социального найма» – это означает, что общежитие уже потеряло свой бывший статус. Если окажется, что общежитие относится к муниципальной (городской собственности), процедура приватизации будет проведена по стандартной схеме. Если же дом входит в специализированный жилищный фонд, то приватизировать его не удастся. В таком случае у жильцов останется только одна возможность – отстоять свое право на приватизацию в судебной инстанции.
Довольно часто в процессе приватизации возникают отказы, в каждом таком случае речь идет об определенной причине, чаще других встречаются:
- общежитие относится к специальному фонду (например, принадлежит Министерству обороны РФ);
- не хватает документов;
- в комнате обнаружилась незаконная перепланировка;
- не оплачена госпошлина или не предоставлена квитанция об оплате;
- обнаружились недействительные или просроченные документы.
Причины отказа могут быть и другими – но, получив отрицательный ответ, не стоит отчаиваться. Во многих случаях проблему можно устранить, добавить документы, взять новые справки или узаконить перепланировку.
Для того, чтобы узнать собственника комнаты в общежитии, следует обратиться в МФЦ или Росреестр. Это можно сделать напрямую или же посредством электронного портала Госуслуги. Стоимость выписки от 250 рублей. Электронный документ приходит на указанную электронную почту в течение 5 рабочих дней.
ВНИМАНИЕ! Срок актуальности сведений, указанных в выписке – 30 дней. В ней будут указаны все собственники (текущие и предыдущие), обременения, кадастровый номер и кадастровая стоимость объекта недвижимости, технический план расположения, чтобы приватизировать помещение.
Права студентов. Как получить место в студенческом общежитии в 2022 году
Получить возможность зарегистрировать право распоряжаться комнатой в общежитии по собственному усмотрению не всегда возможно. При рассмотрении поданных документов, собранная комиссия имеет право отказать в прошении.
Причин может быть как одна, так и несколько. Но следует учесть, что условия должны быть юридически аргументированными. К тому же заявителю выдается на руки соответствующий документ.
Предусмотрены следующие законные основания для отказа:
- общежитие, в котором расположена комната, находится в аварийном состоянии;
- строение относится к федеральному фонду жилья;
- расположение общежития в пределах военного городка;
- объектом приватизации выступает помещение служебного назначения;
- комната является частью фонда соц. защиты.
Еще одним весомым поводом для отказа выступает незаконная перепланировка. Если это осуществлялось без ведома и согласования с уполномоченным административным органом.
Кроме того, при условии обнаружения факта несанкционированной перепланировки, гражданин должен будет оплатить штрафные взыскания. Однако вернуться к решению вопроса приватизации можно будет только после того, как будут узаконены проведенные в комнате работы. Можно обойти это, вернув помещению первоначальный вид.
При условии несоответствия представленных документов заданным требованиям также поступит отказ. При этом процедуру можно возобновить.