Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Процедура оформления регистрации права собственности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По существовавшему ранее порядку, после получения во владение любого типа недвижимого имущества независимо от его размеров, стоимости и степени ликвидности, важно своевременно поставить его на учет в муниципальных органах. Без этого свидетельства покупатель или гражданин, получивший имущество иным путем, не мог доказать, что является его собственником в юридическом смысле. Не считался правообладателем и не мог распоряжаться квартирой или землей по своему усмотрению.
Для получения свидетельства требовалось подать заявку в регистрационную палату или региональный многофункциональный центр по месту расположения недвижимости. Оформление свидетельства являлось финальной стадией регистрации, а документ, подтверждающий право собственности на землю, гараж или на объект капитального строительства, можно уже было предъявить в любой инстанции.
Регистрация права собственности — общая информация
Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество — процедура, по результатам которой за частным или юридическим лицом официально закрепляется право на владение конкретным объектом недвижимости. Основные моменты:
- С начала 2017 года регистрация осуществляется в соответствии с поправками, внесенными ФЗ №218;
- По окончанию регистрации в 2021 году выдается выписка из ЕГРН.
Изначально имущественные права подтверждались Свидетельством о государственной регистрации (бланки, предоставленные до июля 2016 года, имеют прежнюю законную силу без ограничений);
- Акт оформляется в территориальных учреждениях Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра);
- Регистрация собственности в текущем году может выполняться по месту расположения квартиры, помещения, здания, строения. Или в любом учреждении Росреестра (нововведение ФЗ №218);
- Результаты регистрации собственности могут быть оспорены через суд.
Как и где получить или восстановить свидетельство о собственности на квартиру?
Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру сейчас не выдаются и не восстанавливаются. Как мы уже писали, вместо него можно получить выписку из ЕГРН. Даже если Вы потеряли свидетельство о госрегистрации права собственности, восстанавливать его не надо. Главное, чтобы все необходимые данные были занесены в ЕГРН.
О признании права собственности
Если существуют какие-либо споры относительно помещения или отсутствует правоустанавливающий документ, зарегистрировать право собственности на него будет значительно сложнее. Добиваться признания этого права придётся в суде.
Причины сложностей в признании права собственности на нежилое помещение могут быть различными, к примеру:
- Застройщик не оформляет права собственности дольщика или дольщиков.
- При покупке нежилого помещения (например, гаража) выплаты фактически произведены человеком, который не внесён в список членов кооператива.
- Необходимые документы не были оформлены или утеряны.
- Помещение было передано кому-либо в результате сделки, которая нарушает закон и потому может быть оспорена.
- И так далее.
В этих случаях необходимо составить исковое заявление и подать его в гражданский суд по месту расположения помещения.
Предметом иска будет право собственности на недвижимость, основанием – те обстоятельства, которые могут подтвердить законность этого права.
Истец должен доказать свою правоту, поэтому в заявлении следует подробно описать всё, имеющее отношение к делу. К иску прикладываются доказательства.
В зависимости от обстоятельств им могут служить:
- договор долевого участия;
- акт приёма-передачи к договору;
- дополнительное соглашение к договору;
- документы, которые могут подтвердить, что выполнялись финансовые обязательства (к примеру, квитанции);
- различные справки;
- и другие.
Как правило, разбирательство длится около полутора-двух месяцев. Если решение вынесено в пользу истца, он может начать регистрацию своих прав на недвижимость. Решение суда будет служить подтверждением.
Цели проведения процедуры узаконивания самостроев
Если не узаконить нежилое здание или помещение, то могут наступить нехорошие последствия:
- штрафные санкции. В настоящее время самострой карается денежным взысканием от 2000 рублей, но возможны и более серьезные наказания. Все это значительно усложнит процедуру регистрации и затянет ее более долгий срок;
- невозможность совершать с объектом разные операции. Если не узаконить нежилое помещение, то придется забыть о таких сделках с ним, как дарение, аренда (субаренда), ипотека, безвозмездное пользование, дарение, мена, залог, продажа и т.д.;
- невозможность технологического подсоединения (подключения к сетям инженерно- технического обеспечения). Если не узаконить нежилое помещение или здание, то к нему нельзя будет подключить коммуникации (газ, водопровод, электричество, канализацию). Да, это возможно сделать только после того, как будет в наличии разрешение на ввод объекта в эксплуатацию;
- лишение самовольщика нелегально возведенной недвижимости. Незарегистрированное в официальном порядке нежилое здание могут отобрать или вообще заставить сносить за свой счет. Возобновить процедуру будет крайне сложно.
Необходимые документы
Документы на право собственности нежилого объекта выдаются после соответствующих действий в ЕГРН. Перечень бумаг, необходимых для инициации зависят от ситуации. В целом операция мало чем отличается от аналогичных действий с жилыми помещениями.
Особенности оформления имущественных правоотношений прописаны в статье 28 закона «О регистрации».
Обязательно заявителю необходимо подготовить:
- заявление (может быть взять в уполномоченном органе);
- свидетельство на соответствующий объект (при наличии);
- выписка из ЕГРН (если ранее территория уже находилась у кого-то во владении, пользовании и распоряжении);
- кадастровый паспорт;
- правоустанавливающую бумагу.
Далее все зависит от ситуации и статуса помещения. Получения права собственности на нежилое помещение, находящееся в полном распоряжении государства (в федеральном или муниципальном владении), возможны только при наличии соответствующего разрешения.
О признании права собственности
Если существуют какие-либо споры относительно помещения или отсутствует правоустанавливающий документ, зарегистрировать право собственности на него будет значительно сложнее. Добиваться признания этого права придётся в суде.
Причины сложностей в признании права собственности на нежилое помещение могут быть различными, к примеру:
- Застройщик не оформляет права собственности дольщика или дольщиков.
- При покупке нежилого помещения (например, гаража) выплаты фактически произведены человеком, который не внесён в список членов кооператива.
- Необходимые документы не были оформлены или утеряны.
- Помещение было передано кому-либо в результате сделки, которая нарушает закон и потому может быть оспорена.
- И так далее.
РЕГИСТРАЦИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ НА НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ, ЗДАНИЯ, СООРУЖЕНИЯ
Мы уверены, что наша команда юристов и адвокатов «Правовед-Плюс», делает правое дело, и мы всегда честны перед нашими клиентами, дорожим своей репутацией и всегда готовы прийти на помощь в любой жизненной ситуации, в которой требуется знания и умения в юридической сфере высококвалифицированных специалистов. Обращайтесь, будем рады Вам помочь.
Опря Владимир ЛеонидовичРуководитель ЮК «Правовед-Плюс», практикующий юрист в области гражданского и административного права
Цель обращения: Продавец — государственная регистрация перехода права собственности (права общей долевой собственности, общей совместной собственности); Покупатель — государственная регистрация права собственности (права общей долевой собственности, общей совместной собственности).
Государственная пошлина: оплачивает Покупатель.
Физическое лицо — 2 000 рублей; юридическое лицо- 22 000 рублей.
Если регистрируется право общей долевой собственности, то размер государственной пошлины рассчитывается исходя из размера доли в праве собственности.
Например: доля 1/2 — 1 000 руб.
Обратиться необходимо всем Продавцам и Покупателям одновременно.
Срок государственной регистрации: 10 рабочих дней, если объект приобретается за счет собственных средств; 7 рабочих дней, если объект приобретен за счет кредитных средств.
Статус нежилых помещений имеет ряд существенных различий, которые касаются не только его назначения его использования, но оформления в собственность, размещения объектов коммерческой сферы, порядка реализации. Какими нормами законодательства определено правовое положение такой недвижимости, на каких основаниях размещаются такие помещения в многоквартирных домах, об особенностях нежилых объектов пойдет речь в этом материале.
Описание фондов недвижимости содержат следующие нормальные акты:
- Жилищный кодекс РФ. в документе отсутствует прямое указание на статус такого типа объектов как коммерческих. Однако в акте содержится определение жилых помещений, под которыми понимаются квартиры, дома и иные изолированные единицы, пригодные для постоянного или временного проживания. Соответственно, «нежилыми» считаются объекты, в которых невозможно осуществить регистрацию граждан по месту жительства. Точное определение в законе для таких объектов инфраструктуры отсутствует.
- ФЗ №122 «О регистрации прав на недвижимость и сделок с ней». В указанном законе представлены точные характеристики нежилых объектов — это помещение в составе зданий и сооружений, с отдельным входом, соответствующее санитарно-техническим нормам, имеющая регистрацию в государственном реестре в составе нежилого фонда.
- Уголовный кодекс РФ. Дает понятие нежилого помещения как строения или сооружения, находящегося в любой форме собственности — частной, муниципальной или государственной, назначением которого служит временное размещение людей, хранение материальных ценностей для служебных или производственных целей.
Помимо помещений выделяются также нежилые здания. Они представляют собой объекты недвижимости, которые служат для размещения производственных цехов, крупных компаний с несколькими отделами. Их характерной чертой является запрет на прописку и проживание людей как на временной, так и постоянной основе.
Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и перепланировка.
На основании подпункта 2 п.2 статьи 26 Жилищного кодекса РФ и п. 2.5.1.1.1.5 Приложения 2 к Постановлению Правительства Москвы № 508 при согласовании перепланировки согласующий орган запрашивает правоустанавливающий документ. В качестве этого документа и выступает выписка из ЕГРН. Хотя старое свидетельство о собственности на недвижимость они тоже принимают (либо оригинал, с которого тут же снимают копию, либо нотариально заверенную копию). Если ни того, ни другого им не предоставить, то они сами сделают запрос и получат выписку из ЕГРН, но на это уйдёт время.
В новостройках, в которых ещё не зарегистрированы права в ЕГРН, можно согласовать перепланировку, если предоставить другие документы:
- Акт приема-передачи. В нём должен быть пункт о том, что все финансовые обязательства собственником перед застройщиком выполнены. Если такого пункта нет, то у застройщика надо взять справку;
- ДДУ (оригинал или копия). В нём должно быть прописано согласие застройщика на перепланировку. Если такого пункта нет, то тогда у застройщика надо взять справку о том, что он не против перепланировки в квартире;
- Копия документа о вводе здания в эксплуатацию;
После перепланировки необходимо внести изменения в ЕГРН. Это делают на основании техплана, который выполняется кадастровым инженером. В техплан же добавляются материалы по согласованию перепланировки.
Процедура оформления регистрации права собственности
В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на нежилые помещения, уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 2000 руб., организациями — 22000 руб. При этом государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается плательщиками до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение данных юридически значимых действий на основании пп. 6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.
Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 «Государственная пошлина», государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. То есть, если зарегистрировать право собственности желают несколько физических лиц, то госпошлина делиться на равные доли в соответствии с количеством участников. Если же участники – физическое и юридическое лицо, то каждый из них оплачивает по 50% от соответствующего размера госпошлины.
Оформления государственной регистрации права собственности на нежилое помещение осуществляется по заявлению в орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. К заявлению необходимо приложить квитанцию об уплате госпошлины и документы, необходимые для регистрации права собственности.
Кроме подачи заявления на регистрацию лично физическим или юридическим лицом либо их представителями, есть возможность подачи документов на регистрацию права по почте (при этом заявление и договоры проведенных сделок должны быть нотариально заверены), а также через нотариуса, удостоверившего сделку.
Результатом проведенной государственной регистрации является совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав – Выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Право собственности на нежилое помещение
Регистрация права собственности на нежилое помещение включает в себя несколько основных этапов, среди которых – и прием документов, которые необходимы для государственной регистрации права собственности на нежилые помещения. Потом необходимо пройти правовую экспертизу всех документов, заверить законность сделки. После завершения этих основных этапов человека, который решил регистрировать права собственности на нежилое помещение, ожидает прохождение еще и дополнительных.
Если гражданин владеет жилым помещением, но хочет организовать в нем офис, то ему сначала нужно будет поменять статус жилого помещения на нежилое. Как определено в законе, государственная регистрация права собственности на нежилое помещение может проводиться только в том порядке, который установлен Законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Постановка на учет и регистрация нежилого помещения: как узаконить права собственника и получить кадастровый номер
По 22-му подпункту статьи 333.33 пошлина за регистрацию составляет 2 тысячи для физических лиц и 22 тысячи для юридических. Если собственников несколько, эта сумма делится между ними поровну. Если среди них есть и организации, и граждане, каждый уплачивает соответствующую долю от «своего» размера госпошлины.
- Фамилия, имя и отчество заявителя, а также его паспортные данные.
- Та же информация о доверенном лице, если занимается заполнением оно.
- Сведения о помещении, которые позволяют его точно идентифицировать. К ним относятся адрес, площадь, расположение на этаже многоэтажного здания и другие подобные.
- Дату заполнения.
Оформление сделок и прав на нежилые помещения, расположенные на территории города Москвы
Настоящим информируем, что в соответствии со ст. 6 Федерального закона от 27.07.2006 г. №152-ФЗ «О персональных данных» Некоммерческое партнерство инновационной деятельности в социальной сфере «МосГор) в целях заключения и последующего исполнения гражданско-правовых договоров оказания Партнерством услуг во исполнение требований законодательства обрабатывает данные субъектов персональных данных — Заказчиков (Получателей) услуг, указываемых Заказчиками в настоящей форме заказа услуг, как с помощью своих программно-аппаратных средств, так и без их использования, в период с момента формирования заказа услуги и до сроков, установленных нормативными документами, в течение которых Партнерство обязано хранить информацию о субъекте персональных данных — Заказчике услуг и оказанных Услугах.
Под обработкой персональных данных понимаются действия (операции) с персональными данными, включая сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), использование, распространение (в том числе передачу), обезличивание, блокирование и уничтожение персональных данных.
Партнерство обеспечивает конфиденциальность и безопасность полученных персональных данных. Субъект персональных данных согласен, что персональные данные субъекта персональных данных могут передаваться третьим лицам, привлекаемым Партнерством на основании соответствующих договоров для исполнения обязательств по договорам с Заказчиками. Существенным условием договоров, заключаемых Партнерством с третьими лицами, является обязанность обеспечения третьими лицами конфиденциальности персональных данных и безопасности их обработки.
Субъект персональных данных вправе отозвать свое согласие на обработку персональных данных. Согласие на обработку персональных данных прекращает свое действие с момента прекращения правоотношений сторон по договору, за исключением случаев, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
Отправляя в НП «МосГорУслуга» настоящую форму заказа услуг, Вы в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных» даете свое согласие НП «МосГорУслуга» на осуществление со всеми персональными данными, указанными в настоящей форме, следующих действий: сбор, запись, систематизация, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передача (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение как с помощью программно-аппаратных средств, так и без их использования, в целях заключения и последующего исполнения гражданско-правового договора оказания услуг.
Постановка на кадастровый учет нежилого помещения
С 1 января 2013 года постановкой на кадастровый учёт жилых и нежилых помещений также занимается Росреестр.
Как и для регистрации права собственности, можно подать заявление лично, через представителя, МФЦ, сайт Росреестра или по почте.
В заявлении понадобится указать такие сведения:
- Фамилия, имя и отчество заявителя, а также его паспортные данные.
- Та же информация о доверенном лице, если занимается заполнением оно.
- Сведения о помещении, которые позволяют его точно идентифицировать. К ним относятся адрес, площадь, расположение на этаже многоэтажного здания и другие подобные.
- Дату заполнения.
К нему необходимо приложить:
- Паспорт или паспорта.
- Технический паспорт на квартиру.
- Правоустанавливающие документы на недвижимость.
- При необходимости – доверенность.
Если на квартиру нет технического паспорта, придётся обратиться за ним в БТИ.
По указанному адресу выедет технический инженер, чтобы произвести замеры помещения и провести инвентаризацию. Через 10 – 14 дней после этого будет готов технический паспорт.
В нём указана планировка, несущие стены и другая подобная информация.
Сведения обо всех изменениях обязательно заносятся в технический паспорт (а на часть из них требуется получить предварительное разрешение).
После подачи заявления проверяются указанные в нём сведения.
Затем, если этому ничто не препятствует, помещение ставится на учёт и ему присваивается кадастровый номер.
На объект недвижимости выдаётся кадастровый паспорт.
В нём указаны различные сведения, такие как:
- кадастровый номер;
- адрес;
- площадь;
- особенности расположения;
- и другие подобные.
Без отказов, без вопросов.
Процесс оформления права собственности на помещение подробно урегулирован и расписан законодателем, и все равно таит в себе море ловушек. Собрать всё, что нужно и проконтролировать отсутствие ошибок — настоящий квест для неподготовленного заявителя. Профессиональное сопровождение Земельного юриста это:
- расскажем про особенности регистрации жилых и нежилых помещений;
- проверим наличие правоустанавливающих и иных необходимых документов, получим недостающие;
- исключим ошибки и неточности;
- оценим законность сделки, проверим историю объекта и его статус;
- узаконим перепланировку;
- подготовим техническую документацию;
- зарегистрируем право собственности в Росреестре в сжатые сроки.
Какие документы нужны для продажи нежилого помещения
О регистрации и подтверждении права собственности на нежилое помещение — гаражи. В соответствии с постановлением Правительства Москвы в целях упрощения оформления прав собственности на нежилые помещения — гаражи: Утвердить перечень документов, необходимых для оформления права собственности, приложить: — в случае приобретения аренды гаражи; — при подтверждении права собственности на гаражи капитального типа; — при регистрации прав собственности на гаражно-строительные кооперативы. Руководствуясь утвержденным перечнем документов:.
Изменения в положения действующего законодательства, на основании которых больше не будет выдаваться документ, подтверждающий право собственности на квартиру, вступили в силу 15 июля года. Однако это изменение никоим образом не означает, что владельцы недвижимости больше не смогут получать какие-либо документальные доказательства своих прав. Какие документы заменят свидетельство о праве собственности на квартиру, где и как их получить, а также нужно ли менять ранее оформленные документы? В этой статье вы найдете ответы на все вопросы.