Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Геодезия и межевание – в чем разница?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В бытовом значении фраза «Нужна геодезия участка» предусматривает уточнение границ. Все полученные данные вносятся в специальный документ – межевой план. Он необходим для регистрации земельного владения в Росреестре.
Перечень работ при геодезической съемке земельного участка
Геодезическая съемка земельного участка – что это такое и как она выглядит? Исследования выполняют по следующей схеме:
- Подготовительный этап: сбор и анализ документации, содержащей сведения о земельном участке.
- Обследование надела на месте, уточнение типа и методов выполнения работ.
- Создание проекта всех этапов работ.
- Проведение исследования.
- Установление границ и их согласование с владельцами смежных наделов.
- Установление площади исследуемой территории.
- Составление плана-схемы участка.
- Оформление и регистрация заключений по проведенным работам в соответствии с установленными юридическими нормами.
- Проведение съемок с целью внесения сведений в реестр земельного кадастра.
Зачем нужна геодезия при межевании земельного участка?
Сам процесс уточнения границ выглядит таким образом – специалист (инженер в области геодезии) приезжает на место с необходимым оборудованием. Спутниковые приборы нужны для замеров, позволяющих установить поворотные точки угловых соединений забора. Далее координаты вносят в межевой план и отправляют его в контролирующую организацию.
Компании, предлагающие услуги в области геодезии участков, упрощают процедуру. Их клиентам не приходится обращаться в МФЦ, пользоваться помощью нотариуса, которая обходится зачастую недешево.
Как провести межевание земельного участка
1. Первое, с чего нужно начать процесс межевания, — это подготовка документов на земельный участок:
- заявление, составленное в свободной форме;
- паспорт собственника;
- нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие);
- правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН);
- кадастровая выписка на земельный участок;
- кадастровый паспорт территории и справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений).
Определение границ по координатам
Координаты границ определяются, отталкиваясь от данных об установлении границ на основании правоустанавливающего документа. Процедура межевания предполагает, сохранив основную форму участка, скорректировать и уточнить реальное положение границ на местности в сравнении с данными, внесёнными в реестр.
То есть, прежде чем провести межевые линии по координатам поворотных точек, нужен предварительный этап кадастровой работы. Поэтому заказчик представляет в геодезическую компанию, проводящую работы, правоустанавливающий документ на ЗУ.
На основании этого документа исполнитель работ заказывает кадастровую выписку с внесёнными в реестр сведениями. На местности производится сверка данных указанных в кадастровых сведениях с реальным использованием территории участка.
В некоторых случаях сведения не состыковываются, и приходится вносить коррективы, так как установленный порядок пользования участками также принимается в расчёт. В этой связи кадастровым инженером могут быть выставлены новые поворотные точки, по которым размежёваны участки и внесены поправки в записи кадастра.
Возможна и корректировка межевых границ, которые сдвинулись в сторону в результате инициативы владельцев. Таким образом, при межевании координаты:
- определяются;
- уточняются;
- изменяются;
- восстанавливаются.
Соответственно межевые работы позволяют провести с участком различные дополнительные процедуры помимо определения границ.
Так к имеющемуся участку путём изменения существующих границ можно сделать прирезки участков земли и оформить до 10% земель в отношении к общей площади ЗУ. А самое главное, определив наличие границ по координатам, можно устранить межевые споры с соседями.
Где используются результаты геодезической съёмки
Такая работа необходима для оформления документов и сделок при приватизации или выкупе земельных участков, межевании земель сельскохозяйственных угодий.
При планировании газификации также используются услуги по топографической и геодезической съёмкам. Без этих работ невозможно обеспечить безопасность и оптимизацию при проведении газовых сетей.
На этапе изысканий приблизительно определяется:
- Расположение сетей газоснабжения.
- Местонахождение имеющихся инженерных коммуникаций.
- Экологический фон окружающей среды.
- Наличие дорожных развязок.
- Глубина пролегания подземных вод.
- Описание и оценка растительности.
От точности проведения изысканий зависит правильность оформления ситуационного плана земельного участка.Благодаря профессионализму операторов и широкимвозможностям специализированного оборудования, топографическая съёмка производится на высоком уровне.
Чтобы привязка к географическим координатам была наиболее точной, необходимо производить данную процедуру с помощью спутникового съёмочного оборудования.
Где делают и как выполняется?
Геодезическая установка границ земельной площадки подразумевает перенос в натуру (на местность) границ по существующим планово – картографическим сведениям.
Краевые поворотные обозначения каждой границы должны надёжно фиксироваться знаками, согласно установленному стандарту.
Перенос в натуру (на местность), а также реконструкция всех поворотных точек границ земельной площадки проводится при помощи геодезических методов с привязкой не менее двух закрепленных поворотных точек к пунктам государственной гео-сети и к точкам на территории.
Выполняется кадастровая съемка земельной площадки с последующим расчётом координат поворотных точек границ (в традиционной или альтернативной системе координат) и площади участка. На основании результатов проведённых работ составляют кадастровый план земельного участка. Установленные межевые знаки сдаются согласно акту под надзор на сохранение владельцам земли и её пользователям.
Процедура весьма проста: несколько человек устанавливают аппаратуру на предполагаемых границах участка, после чего, при помощи специального ПО на карте отмечаются точки, которые впоследствии образуют контур.
Программа автоматически может подсчитать площадь и точные границы, отметить пересечение участка с соседними площадками. Единственной проблемой может являться плохая погода, которая замедляет передачу данных и может слегка искажать их значения.
Геодезическая сьёмка, что это такое
Геодезическая съёмка — это последовательное измерение расстояний и углов на заданной местности. После цифровой обработки составляется детальный план конкретного земельного участка. В соответствии с заказом, геодезические карты содержат данные о границах обследуемой площади и объектах, размещённых на её поверхности в заданном масштабе.
План также содержит информацию о сооружениях и коммуникациях, которые находятся под землёй.
Полученные результаты съёмки содержат информацию о следующих параметрах:
- Подробное описание характера рельефа.
- Расположение высот.
- Изображение наземных объектов.
- Расположение подземных коммуникаций.
- Точное определение координат всех точек в любой системе.
Геодезическая съемка — что это такое?
Современное строительство невозможно без точного измерения местности. Именно для этого и нужна геодезия: разметка участка под проектирование, установка координат и определение всех высот. Геодезия — наука о «делении» земли.
В техническом смысле это наука, обеспечивающая отрасли человеческой деятельности, такие как строительство, картография, горное дело, кадастр точными координатами местности. С помощью этой науки мы можем получить измерения на поверхности земли, изображение на топографических планах и картах.
В данной статье уделим внимание инженерной геодезии, которая служит для решения инженерных задач. Возникла она относительно недавно (в XIX веке) во время промышленной революции. В связи с нарастающими темпами строительства зданий и сооружений, появилась необходимость в нанесении этих объектов на планы.
Основные этапы проведения
Кадастровые изыскания – это совокупность работ по исправлению, установлению и фиксированию на местности периметра землевладений, расчет площади и определение их месторасположения, а равным образом и юридическая регистрация полученных данных.
В проведении измерительных работ можно выделить следующие этапы:
1. Предварительный – аккумуляция имеющихся данных об объекте. В этом периоде эксперты собирают о землевладении из разных источников имеющуюся информацию:
- материалы картографии и инвентаризации земель;
- важные сведения из кадастра объектов недвижимости;
- данные о владельцах соседних земельных наделах и инженерных сетях (водопроводы, газопроводы, ЛЭП и т.д.);
- межевой (кадастровый) план соответствующей местности;
- реестры координат (широта, долгота) точек межевой опорной сети.
2. Полевой – осуществление межевания, проведение прочих обязательных замеров и мероприятий:
- оповещение о предстоящей измерительной процедуре заинтересованных лиц и урегулирование с ними границ земельного участка;
- формирование промежуточного плана расположения землевладения, рассмотрение и изучение ситуации на местности;
- измерение, определение границ земельного надела и объектов недвижимости при их наличии на участке.
Важно знать: кадастровая съемка законодательно фиксирует право собственности на земельный участок за правообладателем.
Пример кадастрового плана (нажмите, чтобы увеличить)
3. Лабораторный (камеральный) – изучение и проработка всего объема данных, собранных на предшествующих этапах процедуры:
- составление кадастрового/межевого плана участка;
- проведение расчета как общей площади землевладения, так и отдельных его зон, которые ограничены в эксплуатации; согласование итоговых документов съемки с госорганами и клиентом (заказчиком).
По результатам геодезических изысканий готовится и собирается межевое дело на земельный массив. Оно является одним из основных документов для учета землевладения, присвоения ему индивидуального номера. После чего владельцу на руки выдается кадастровый паспорт земельного участка.
Инструменты и приспособления, используемые геодезистами
Вы, скорее всего, много раз наблюдали геодезистов, работающих на улице с прибором на специальной треноге, который называется тахеометром. Прибор является универсальным, с его помощью можно измерить высоту, угол, длину объекта. Работа тахеометра основана на оптико-электронном измерении этих параметров. Применяют этот прибор широко – в большинстве геодезических работ.
Еще один распространенный среди геодезистов прибор – это нивелир. Основной сферой его применения является строительство дорог. Он способен точно измерить превышение одного из объектов над другим, поэтому, когда нужно проконтролировать вертикальность укладываемых дорожных материалов, а также уровень и высоту объекта, нивелир как нельзя кстати.
Нивелиры различают по принципу работы: лазерные, оптические, с автоустановкой. Преимущество нивелира над тахеометром в более низкой стоимости первого варианта.
Геодезисты применяют в своей работе достижения науки – спутниковые и оптоволоконные средства связи. Сигнал со спутника поступает на специальное GPS-оборудование.
Также геодезисты пользуются штативом или треногой, необходимыми для фиксации измерительных приборов. Обычно они изготавливаются из дерева, металла или композитных материалов.
Прежде чем закрепить прибор на штативе, на него устанавливают трегер. Он удерживает геодезический прибор в горизонтальном положении, а также центрирует его над точкой опоры.
Еще один инструмент – вешка, используется для обеспечения правильности измерений. Представляет собой палку высотой примерно два метра, которая может удлиняться до шести метров, конец ее делают закругленным. Наверху вешки находится отражатель, который возвращает обратно в измерительный прибор сигнал, отосланный нивелиром или тахеометром.
В случаях, когда геодезист занимается поиском инженерных коммуникаций на исследуемой территории, он применяет кабеле- и трубоискатель. В комплекте с данным прибором идет генератор, который нужен для создания звуковых вибраций на видимой части трубы или кабеля. Это нужно для того, чтобы прибор смог определить расположение подземных коммуникаций с минимальной погрешностью. Результаты исследований отражают на геоподоснове.
Геодезия участка – что это и для чего нужна
В нашей стране несмотря на то, что существует частная собственность, земли являются достоянием Родины. Законами со всех сторон регламентируется использование земель по назначению. Начиная с постановки участка на кадастровый учет и заканчивая возведением строений на этом участке – со всех сторон требуется разрешительная документация. И здесь без геодезических работ не обойтись.
Геодезия участка – это комплекс геодезических работ по измерениям, с использованием специальных приборов и оборудования. В зависимости от размеров участка и целей измерений есть установленные приказами и правилами требования к точности таких измерений, а значит и к геодезическим приборам.
Геодезисты выполняют съемку для определенных целей заказчика – для выноса границ, межевания, строительства, получения точной площади и конфигурации участка и т.п.
Какие инструменты используются для геодезических изысканий
Самым классическим прибором, используемым геодезистами, является тахеометр. В процессе полевых работ этот предмет является незаменимым.
Инструмент выполняет множество задач: измеряет углы, высоту, длину объектов. Принцип работы основан на оптико-электронном измерении обозначенных параметров. Универсальность и функционал позволяет прибору выполнять большинство геодезических работ.
Еще одно устройство, необходимое для геодезии участка, — это нивелир. Его используют на объектах строительства дорог для контроля вертикальности укладки дорожных материалов. Прибор позволяет точно определить превышение одного объекта над другим, их уровень и высоту. Разные типы нивелиров отличаются друг от друга принципом работы. Известны оптические, лазерные и нивелиры с автоустановкой.
Где заказать геодезическую съемку земельного участка
Заказать геодезические работы можно в любом профильном учреждении, имеющем лицензию на проведение подобных работ. Выбор потенциального подрядчика — дело индивидуальное, кого-то больше интересует цена, кого-то опыт проведения изыскательских работ. Главное — это наличие лицензии и оборудования со стороны подрядчика, а также специального разрешения со стороны заказчика.
Получить разрешение на геодезические работы можно от управления архитектуры и кадастровой службы. Для оформления, в соответствующий орган нужно предоставить следующие документы:
- заявление с описанием запланированных работ;
- смету работ;
- техническое задание, описывающее все действия и их результаты;
- договор;
- лицензию избранной организации;
- программу действий подрядчика.
Геодезические услуги в последнее время крайне востребованы. Спрос рождает предложение, поэтому каждый регион обычно имеет минимум 5-10 организаций, обеспечивающих потребность населения в картографическом оформлении земельных участков.
Геодезическая съемка земельного участка
Геодезическая съемка земельного участка – это комплексные изыскания, выполняемые с использованием самых новых приборов и топографического оборудования. Задача таких полевых исследований состоит в изучении и получении полной информации о заданной территории. Геодезическая съемка фасада земельного участка должна дать ответы на ряд вопросов:
- характеристика рельефа местности и данные о высотных отметках;
- наличие и месторасположение строений, находящихся на участке – как наземных, так и находящихся под землей;
- существуют ли на территории действующие и заброшенные подземные инженерные сети и т. д.
Заказать инженерно-геодезическую съемка земельного участка в Москве и области можно у компании ООО «ГеоГИС» по конкурентной цене.
Геодезисты первыми прибывают на место будущей строительной площадки. Кроме проведения собственно съемки, ими дается оценка всех тех местных условий, которые могут оказывать влияние на процесс постройки здания и его дальнейшую эксплуатацию. Так как геодезическая съемка земельного участка выполняется комплексно, она разделена на несколько этапов:
- сбор и детальное изучение всех имеющихся геодезических материалов о данной территории;
- предварительный осмотр местности, где будут производиться работы;
- подготовка обоснования для проведения изысканий;
- выезд на полевые работы;
- камеральная (лабораторная) обработка результатов полевых исследований.
Геодезическая съемка для кадастровых работ
С начала своей жизни, человек стремиться найти свое место и обустроить его под свой быт и лад. На современном этапе развития в приобретении и строительстве своего жилья человеку помогают прикладные науки. Одной из таких наук является — геодезия.
Начиная с покупки участка, заканчивая его обустройством, очень важную роль играет геодезическая съемка.
При приобретении земельного участка, съемка необходима для определения его точных границ и конфигурации, в последующем на каждом этапе обустройства и строительства геодезические работы занимают не последнюю роль.
Previous Next
Строительство очень важный процесс и при его осуществлении важно заложить правильную геодезическую основу начиная от выбора земельного участка для строительства, топографической съемки под проектирования, заканчивая исполнительной съемкой уже существующего сооружения и подходящих к нему коммуникаций с применением современных методов определение координат и высот объектов.
Строительство здания или сооружения, а так же линейных объектов начинается с выбора площадки под строительство и геодезической съемки ее для кадастровых работ, составления схемы границ земельного участками, и с утверждение ее в соответствующих государственных органах. От того насколько быстро и юридически правильно будет оформлен Ваш земельный участок под строительство, зависит его благоприятное положение относительно инфраструктуры города, а значит и стоимость строительства и окупаемость проекта.
Следующим этапом является вынос границ сформированного участка на местность. Вынос границ участка в натуру осуществляется только при полном оформлении земли под объект, постановке его на кадастровый учет и регистрации в регистрационной палате. Внос границ участка в натуру осуществляется только, при наличие кадастровой выписки на земельный участок
После выполнении работ по определении границ земельного участка под строительство, производиться инженерно-геодезические изыскания.
Проводиться топографическая съемка земельного участка горизонтальная и вертикальная с нанесением всех подземных коммуникаций и согласование их в обслуживающих организациях.
Окончательным этапом топографической съемкой под проектирование является согласование ее в Архитектуре г. Саратова или архитектуре саратовской области.
Основными геодезическими работами про непосредственном строительстве здания является сопровождение строительных работ.
В геодезическое сопровождение строительства входит: разбивка осей здания, исполнительная съемка котлована здания, контроль высотного уровня строительных работ, разбивка свайного поля, исполнительная съемка свайного поля, контроль качества строительных работ путем поэтажной исполнительной съемки здания.
Для повышения качества проектных решения, после завершения строительных работ в последнее время стала актуальна геодезическая съемка фасада здания с последующим формированием цифровом 3D модели здания в цифровом виде.
Геодезическая съемка фасада здания помогает в разы сократить издержки при составлении расчетов по расходам материалов на облицовку здания, и других строительных работ по внешнему виду сооружения, а так же оценить архитектурные решения.
Конечным этапом при формировании нового объекта недвижимости является исполнительная съемка земельного участка и всех прилегающих к нему коммуникаций. Данный вид геодезической съемки необходим для постановки на баланс нового сооружения и коммуникаций. Исполнительная съемка земельного участка наносится на планшеты и сверяется с проектом.
- съемка земельного участка под для кадастровых работ
- вынос границ земельного участка
- топографическая съемка земельного участка для проектирования
- трассировка подземных коммуникаций
- построение 3d электронной модели местности земельного участка
- разбивка осей здания,(разбивка строительной сетки)
- детальная топографическая съемка земельного участка для земляных работ
- исполнительная съемка котлована
- высотный контроль строительства
- разбивка свайного поля
- исполнительная съемка свайного поля
- поэтажная исполнительная съемка здания
- геодезическая съемка фасада здания
- геодезическая съемка и построение 3D модели здания
- исполнительная съемка земельного участка
- геодезическая съемка для архитектуры, водоканала, СПГС и других организаций Саратова и области
- разбивка для строительства линейных сооружений, в том числе дорог любых категорий
- топографическая съемка лесов и лесных массивов с составлением экспликации пород деревьев
- подеревная топографическая съемка
- cъемка продольных профилей железных дорог с определением радиусов кривых методом И. В. Гоникберга и определением рихтовок
- создание сетей сгущения для строительства и мониторинга крупных промышленных комплексов и др.
- топографическая съемка оползневых зон
- геодезическая съемка сельскохозяйственных земель