Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Апартаменты или квартира: в чем отличия, плюсы и минусы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Итак, что такое апартаменты в странах постсоветского пространства? Это помещение, которое может принадлежать к нежилому фонду, но при этом имеет все необходимые условия для проживания. То есть, это может быть и офисное помещение, и лофт, и мансардный этаж.
Сколько можно заработать на турецких апартаментах
Апартаменты в Турции – это не только возможность отдыхать и жить в развитой безопасной курортной стране, но и прекрасные перспективы для инвесторов.
Прибыльность вложений напрямую зависит от того, насколько грамотно выбран объект. Кроме целей и суммы, которую вы готовы потратить на покупку, успех инвестиций в турецкую недвижимость определяется такими характеристиками, как:
- расположение;
- качество строительства;
- цена.
Турецкие апартаменты – какие они?
Что подразумевается под понятиями “апартаменты” и “квартира” в странах бывшего СНГ?
Апартаменты – это помещения для проживания, расположенные в зданиях нежилого фонда. С одной стороны, определение содержит взаимоисключающие понятия, но, с другой, именно такая расшифровка точно отражает смысл слова. Апартаменты можно сравнить с номером в отеле, который находится в частном владении и не используется для постоянного проживания. При этом в них есть все условия для комфортного времяпрепровождения, а также дополнительные удобства, которых часто нет в обычных домах. Например, к такому типу недвижимости относятся помещения на мансардных этажах, в некоторых офисных центрах, лофты.
Квартира – это объект жилого фонда.
По таким характеристикам, как площадь, планировка, инженерные коммуникации, то есть пригодным условиям для жизни, между апартаментами и квартирой нет никаких отличий.
По итогу разница апартаментов и квартиры в Украине, Казахстане, России, Беларуси заключается лишь в юридическом статусе объектов.
В Турецкой Республике апартаменты – это жилая недвижимость. К ним относятся все категории объектов жилого фонда, такие как:
- квартиры;
- дуплексы;
- пентхаусы;
- коттеджи и дома у моря;
- таунхаусы;
- элитные виллы.
Активное внедрение этого популярного термина на рынке недвижимости Турции напрямую связано с заинтересованностью европейских покупателей в покупке курортного жилья. Граждане ЕС, выбирая объекты, употребляли слово “apartment” (“квартира” – в переводе на русский язык) и со временем его стали активно использовать местные продавцы.
Почему так привлекательна недвижимость в Турции?
Турция – страна, которая привлекательна для тех, кто любит солнце, море, прекрасную природу и доброжелательных людей. Уникальное географическое положение страны способствует тому, что люди едут сюда, невзирая на кризисы и на рост стоимости валюты. Удивительная по красоте страна привлекает туристов со всего мира, немалая часть из них, уже после первого посещения, задумывается о покупке квартиры или дома в этом райском уголке. А потенциальных покупателей хватает. Так, в 2014 году Турцию посетило более 35 миллионов туристов. По этому показателю Турция занимает шестое место в мире.
До 2003 года у граждан других стран не было возможности покупки объектов недвижимости в Турции. Потом появилась возможность, но только для стран, которые сами предоставляют такую же возможность для турецких граждан. После 2012 года все ограничения были сняты, и на турецкий рынок недвижимости хлынул поток зарубежных покупателей. Этот шаг способствовал небывалому росту строительного рынка. Даже кризис не настолько долго влиял на этот рынок, ведь спрос растёт с каждым днём.
По прогнозам МВФ ВВП Турции в этом году составит 3,3%, а в следующем 3,7%, что благотворно скажется как на состоянии экономики страны, так и на строительной отрасли. Строится много объектов и совершенно разных. Преобладает строительство жилья для внутреннего рынка: с большим количеством метров и минимальной ценой и для внешнего: многоквартирные дома со своей необходимой для нормальной жизни инфраструктурой. Строятся множество коттеджных мини-посёлков. В то же время в крупных городах строятся объекты, рассчитанные на более требовательного и искушённого покупателя.
Именно благодаря массовому строительству и привлекательности страны, за последние два года Турция поднялась на пятое место в рейтинге стран, недвижимость которых пользуется наибольшим спросом.
Что нужно учесть при покупке недвижимости в Турции
Покупка недвижимости всегда сопряжена с определённой долей риска, которая значительно увеличивается, если процедура происходит в другой стране. Турция не исключение. Невозможно свести все риски к нулю, но минимизировать их просто необходимо.
Если вы не владеете турецким языком, то все переговоры ведите через переводчика, который вам пригодится и при подписании и проверке документов.
Покупайте недвижимость только через надёжные агентства либо непосредственно у застройщиков, предварительно проверив их историю. Желательно не покупать недвижимость на самом начальном этапе строительства, но здесь большую роль играет финансовая составляющая. Чем меньше построено, тем ниже цена.
Выясните у застройщика, продаёт он свои квартиры или землевладельца.
Есть ещё множество тонкостей, которые нужно выяснять при покупке жилья в новостройке: качество строительства, обслуживание, отопление, слышимость и многое другое.
Проверяйте есть ли на землю, которую вы хотите приобрести, разрешение на строительство.
Оформляйте недвижимость на себя или близких родственников.
Покупая недвижимость на вторичном рынке обязательно проверяйте, нет ли на ней обременения третьего лица.
Вывод. Покупайте недвижимость в Турции через агентство, пользуйтесь услугами переводчика, посмотрев предварительно ТАПУ, Искян (документ о государственной приёмке), кадастровый план квартиры.
Главная гарантия – платите за недвижимость после получения на руки ТАПУ.
В России двухуровневая квартира – редкость, а в Турции – стандарт. Здесь их называют «дуплексами». Такие планировочные решения очень часто выбирают для квартир с тремя спальнями. В 95% новых комплексов два последних этажа отданы под дуплексы. Можно найти двухуровневую квартиру и на первых этажах, в этом случае у нее будет выход в садик.
Планировки у всех дуплексов разные. Бывает, что снизу одна спальня, а сверху две, или все три – на втором ярусе. Бывает, что сверху – дополнительная кухня (если вы на террасе поставите мангал, там удобно мыть тарелки, фрукты-овощи).
Внутри квартиры часто устанавливают мраморные или гранитные лестницы. Это тоже удивляет россиян. Одним нравится: квартира выглядит шикарно, «дорого-богато». Ну, а кто-то считает, что это «как в подъезде», и сразу планирует установку деревянной лестницы.
Особенности покупки и важные нюансы сделки
Граждане РФ, впрочем, как и многих других стран мира, имеют право становиться полноправными владельцами объектов недвижимости в Турции без ограничений. Собственником может стать как физическое лицо (иностранец), так и юридическое (зарегистрированное на территории страны).
Существует ряд важных ограничений по объектам (актуальны на начало 2019 года):
-
Иностранные покупатели не имеют права приобретать земельные участки площадью свыше 30 гектаров.
-
Есть ряд территорий, на которых запрещена продажа недвижимости иностранцам по причине важных для безопасности страны моментов (например, в городах на побережье Чёрного Моря, хоть эти места и не пользуются спросом).
Иных территориальных ограничений нет как по месту расположения, так и по типу и площади объекта. Покупать можно как готовые, так и строящиеся варианты.
Необходимые документы для покупки недвижимости
Для заключения сделки (подписания договора) вполне достаточно только загранпаспорта, но договор не является правоустанавливающим документом. Чтобы стать полноправным владельцем дома или квартиры, необходимо получить специальное свидетельство о праве собственности, которое в Турции называется TAPU. Следовательно, для проведения сделки и регистрации собственности следует подготовить такие документы:
-
Загранпаспорт;
-
Турецкий индивидуальный налоговый номер, получить который можно в любом налоговом управлении за несколько минут;
-
Счёт в банке и доверенность на риэлтора — по желанию и при такой необходимости;
-
К сделке необходимо привлечь государственного переводчика, если одна из сторон не владеет турецким языком (переводчик будет тоже ставить свою подпись).
Резюме. Покупка недвижимости в Турции – хороший вариант, но риски есть
Итак, приобретение объекта выглядит хорошей инвестицией. Цены на квартиры в Турции ниже, чем в Португалии или Испании, коммунальные услуги – дешевле, процесс оформления – проще. Для покупки потребуется немало времени, но это – сезонное явление (высокий спрос). Достаточно стандартных документов, которые есть у россиянина: заграничного паспорта, а всё остальное оформляется на месте.
В чём подвох? Во-первых, дикий рост цен. Рынок сильно перегрет, обвалы не исключены. Во-вторых, значительные платежи государству. За сделку придётся выложить минимум 6% от кадастровой цены, и это без накладных расходов (оформление документов, переводчик, риэлтор). И ещё нюанс: для сделки нужно иметь доллары или евро, так как в рублях – сильно потеряете на курсах.
Выгодно ли инвестировать в апартаменты в Турции?
Безусловно, покупка недвижимости в Турции – это надёжное и выгодное вложение. Помимо того, что вы приобретаете комфортное жильё, которое позволит вам с минимальными затратами и в любое время отдыхать на Средиземном море, вы вкладываете деньги в ликвидный объект, который сможет стать для вас источником дополнительного дохода.
Покупая квартиру в готовом ЖК от Yekta Homes, вы сможете проводить в ней свой отпуск, а во время вашего отсутствия – выгодно сдавать в аренду.
С точки зрения инвестиционной привлекательности, максимальным потенциалом обладают квартиры в строящихся комплексах. Купить такой объект можно по весьма привлекательной стоимости, которая заметно вырастет сразу после окончания строительства. Это открывает широкие возможности для выгодной перепродажи, ведь недвижимость в Турции, особенно в новых современных жилых комплексах, пользуется высоким спросом, и цены на неё растут год от года.
Особенно популярными являются квартиры 1+1. Приобрести такой вариант можно по цене от €50 тыс. Это идеальный выбор как для отдыха, так и для постоянного проживания или сдачи в аренду. Подобные объекты вызывают наибольший интерес инвесторов, так как позволяют получать доход от 3% до 15% годовых в зависимости от расположения объекта. При содействии Yekta Homes собственник может выйти на годовой доход в 20%. Из этого следует, что инвестировать в турецкую недвижимость определённо выгодно.
В чем различие таунхаусы и виллы
Подобные виллы имеют отдельный вход, огороженный земельный участок для каждой семьи, живущей в доме.
На территории таунхауса всегда есть открытый бассейн и место для принятия солнечных ванн. Общая площадь таунхаусов обычно составляет от 100 до 260 м2.
Большие виллы в Турции имеют огороженную зеленую зону с собственным бассейном. В таких домах в основном бывает два или три этажа.
Виллы могут находиться как на территории жилых комплексов с многоквартирными зданиями, и таунхаусами с собственной инфраструктурой, так и стоять отдельно.
Множество отдельных вилл похоже на коттеджные поселки, у которых есть обслуживающий персонал и охранные посты. На территории таких «поселков» обычно располагаются спортивные залы, фитнес-центры, СПА-салоны, магазины и многое другое.
Граждане Турции приобретают виллы для проживания в них летом либо для сдачи в аренду полностью или частично. Площадь подобных домов может быть от 200 м2 и больше.
Общие вопросы вроде выбора управляющей компании и подрядчиков, строительства парковки у дома и благоустройства территории собственники решают сообща. Вес голоса соотносится с долей в имуществе: владелец 100 кв. м сильнее влияет на решения, чем собственник 30 кв. м. Это верно и для многоквартирных домов, и для апартаментов.
Чтобы решать все вопросы так, как захочется, нужно быть мажоритарным собственником — владеть хотя бы 51% дома. В многоквартирных домах такое практически невозможно.
А вот в апартаментах — вполне. Половину здания может выкупить предприниматель и устроить гостиницу или торговый центр. В этом случае именно он будет решать, что делать с территорией у дома и кого нанимать для благоустройства. Это отразится на суммах в квитанциях и уровне комфорта жильцов.
Как арендовать квартиру?
Арендовать квартиру в Турции можно двумя способами: непосредственно из дома через сайты или агентства, или же по прилету в страну. Как показывает практика, лучше отдавать предпочтение второму варианту, то есть искать квартиру уже в Турции. На это есть несколько причин:
- Небольшое количество предложений. Сколько бы вы не изучали интернет-ресурсы, на сайтах все равно будут выставлены далеко не все варианты. А те, которые есть, чаще всего сдают на короткий срок.
- Завышенная стоимость. Часто на сайтах представлены квартиры, стоимость которых на порядок выше реальной рыночной. Это объясняется тем, что объявления выставляют либо агентства, либо посредники.
- Чтобы реально оценить условия квартиры, ее лучше увидеть. Фотографии на сайтах иногда не соответствуют реальности. Плюс ко всему по объявлению вы не увидите ту инфраструктуру, которая находится поблизости.
- Если квартира выбирается для длительного проживания, то объективно нужно оценивать ее расположение (этаж, солнечная сторона или нет). Это очень важно, так как в Турции (особенно на юге) квартиры не оснащены системой отопления и от их расположения зависит, насколько комфортно вам будет зимой или летом.
История №1. Квартира в новом доме
Ольга вместе с дочерью переехала в город Измит из-за любви — здесь она вышла замуж за турка и родила ему ребенка. После этого долгое время работала на руководящих должностях в крупных компаниях и параллельно преподавала языки — по образованию она переводчик. Сейчас развивает собственную театральную студию для детей.
— Моя старшая дочь переехала в Анталью, и ей срочно понадобилось собственное жилье. Я давно была подписана в Facebook на одного агента по недвижимости, к которому и обратилась за помощью. Поиск занял неделю: мы отсмотрели все предложенные варианты (хотели 1+1), но большинство из них находились на первом этаже. Мы были наслышаны о плесени и сырости, преследующих такие квартиры, поэтому отказались. Наконец нас привезли в двушку площадью 30 «квадратов» за €30 000 — ровно на эту сумму мы и рассчитывали.
Интервью с Анной: минусы и плюсы проживания в Турции
— Анна, скажите, почему Вы, довольно обеспеченная женщина, решили перебрать из Санкт-Петербурга и обосноваться в Турции? Неужели в Питере вам не нравится? Что Вами двигало в момент принятия решения о покупке недвижимости?
— Если честно, я никогда и не думала, что соберусь уехать из Питера, ведь меня абсолютно все устраивало в моей прежней жизни. У меня была хорошая работа, отличная семья, дом под Питером. Но, после очередной поездки в Турцию, мы с мужем приняли решение что-то поменять. Во-первых, мы узнали много преимуществ жизни в Турции. Это и благоприятный климат, и доброжелательность местного населения. Работу найти не сложно, особенно если ты высококвалифицированный специалист. Через агентство просмотрели несколько квартир и остановили свой выбор на небольшой, но уютной квартирке в одном из районов Алании — в Махмутлар.
— Почему Аланья, ведь есть много других, более приемлемых в отношении «цена/качество» турецких городов?
— В Аланью мы неоднократно приезжали как туристы, нам нравится качество сервиса, доступность транспорта, удобное расположение. Рассматривали Сиде, но цены на жилье там не сильно отличаются от Алании, хотя качество их чуть хуже.
Минусы проживания в Алании
— Какие минусы жизни в Турции?
— В плане преступности, здесь ее абсолютно нет. Встречаются некоторые «эпизоды» недоброжелательности, но турки понимают, что русские – их «хлеб». Продать квартиру сложно, сдавать в аренду становится не совсем выгодно. Многие туристы не охотно ввязываются в авантюру по поводу съема квартиры, поэтому наши знакомые сдают свои апартаменты исключительно проверенным жильцам ,которые приезжают в город уже несколько лет. Мы не сдаем квартиру, т.к сами в ней живем. В редких случаях, когда приходится уехать в Питер для решения каких-то вопросов, можем сдать на непродолжительное время. Но подобное — большой риск. В принципе, как и при аренде квартиры в России. Сдаешь на неделю-две, а в итоге ремонт обходится в два раза дороже и длится дольше. А в целом, тут довольно хорошо.
— Сколько в месяц у вас уходит на обслуживание квартиры?
— Стоимость жилищно – коммунальных услуг в Алании довольно низкое. В месяц обслуживание нашей «однушки» составляет не более 60 лир. Если переводить в рубли, то это как приобретать соответствующее жилье в Москве или Санкт-Петербурге. Единственное различие, что счет на электричество и иные расходы личного потребления необходимо оплачивать отдельно. Это не привычно, но удобно, т.к ты сам можешь регулировать потребление и отсутствует переплата в случае неиспользованного ресурса. Цены на продукты значительно дешевле питерских и московских (фрукты и овощи в разы дешевле, например мандарины стоят в 10 раз дешевле, всего 10 рублей за 1 килограмм).