Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что управляющая компания должна делать бесплатно?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Электрик ТСЖ относится к чрезвычайно востребованным сотрудникам – даже если нет угрозы замыкания или иной проблемы, постоянно нужно отслеживать, чтобы все места общего пользования были освещены, электрооборудование и сети были в порядке, заменить выключатель лампу.
Требования к электрику
Но доверить такой серьезный участок работы можно только претенденту на должность штатного электрика, который будет отвечать таким требованиям:
- имеет в наличии документ, удостоверяющий квалификацию электрика, с указанием разряда, и наличия допуска для эксплуатации оборудования до 1000 в;
- опыт – не менее 3-х лет;
- знает устройство, принцип функционирования электрооборудования, установок, приборов, используемых в хозяйстве;
- знает ПЭУ и других нормативных документов, касающихся сферы его деятельности;
- досконально владеет правилами техники безопасности, охраны труда, пожарной безопасности, а также умением оказывать первую помощь при несчастном случае, связанном с поражением электротоком и высоким напряжением;
- имеет понятие о нормах расхода материалов, запчастей, электроэнергии;
- должен быть пунктуальным, дисциплинированным.
Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством
Почему необходима должностная инструкция
Хотя в Трудовом кодексе нет требований к работодателю составлять инструкцию, но в ст. 57 присутствует перечень атрибутов трудового договора. Должностную инструкцию можно рассматривать как дополнение к трудовому договору, расширяющее и формализующее перечисленные в нем атрибуты. Работодатель с её помощью получает инструмент руководства подчиненным, даже в случае невозможности личного контроля за его работой. Это позволяет спокойно выстраивать рабочие процессы, где задействуются многие служащие, снижая риски беспорядков и споров между ними.
Самому работнику документ наглядно показывает его место в структуре компании, дает представление о правах и тех обязанностях, выполнения которых ожидает его наниматель.
Дополнительно к вышеперечисленному должностная инструкция снижает вероятность должностных конфликтов, а если они возникают, то может использоваться в их урегулировании.
Какие услуги сотрудников ЖКХ будут бесплатными
Список того, что УК гарантирует выполнять бесплатно, должен быть составлен и подписан на общем собрании. После этого он вывешивается в офисе и на сайте. Перечень необходимо разместить так, чтобы любой житель мог его прочитать и понять.
Владельцы дома со своей стороны обязуются ежемесячно перечислять необходимую сумму.
Вот примерный перечень работ, которые каждая УК включает в стандартный договор:
- замена прокладок;
- установка вставки для седла клапана;
- устранение утечек;
- прочистка и промывка внутренней канализации;
- замена или ремонт гибкой подводки к сантехнике;
- проверка технического состояния бытовых газовых приборов;
- закрепление на месте унитаза, душевой кабины, мойки;
- устранение засоров, если они произошли не по вине проживающих;
- регулировка смывного бачка;
- наладка и регулировка функционирования системы горячего водоснабжение с проверкой отсутствия пробки, промывкой и заменой неисправных деталей;
- обслуживание батарей, установка аналогов;
- ремонт электропроводки на лестничных клетках.
Электрик имеет право:
3.1. На все предусмотренные законодательством социальные гарантии.
3.2. Требовать от руководства организации, предприятия оказания содействия в исполнении своих профессиональных обязанностей и осуществлении прав.
3.3. Требовать от администрации организации, предприятия обеспечения правил охраны труда, техники безопасности и пожарной безопасности.
3.4. На обеспечение специальной одеждой, необходимым снаряжением, согласно действующим нормам.
3.5. На повышение квалификации.
3.6. На оплату дополнительных расходов на медицинскую, социальную и профессиональную реабилитацию в случаях повреждения здоровья вследствие несчастного случая на производстве и получения профессионального заболевания.
3.7. Знакомиться с проектами решений руководства предприятия, касающимися его деятельности.
3.8. Запрашивать лично или по поручению непосредственного руководителя документы, материалы, инструменты и т.п., необходимые для выполнения своих должностных обязанностей.
3.9. Другие права, предусмотренные трудовым законодательством.
Чтo пиcaть в жaлoбe нa УК
3aкoн нe дaeт чeткиx тpeбoвaний пo cocтaвлeнию зaявлeния. Чтoбы дeлo paccмoтpeли быcтpee, в зaявлeнии вaжнo yкaзaть:
Кyдa пoдaют жaлoбy и oт кoгo
- Нaзвaниe opгaнизaции, кyдa пишyт жaлoбy.
- ФИO и дoлжнocть тoгo, кoмy пишyт жaлoбy.
Oбcтoятeльcтвa дeлa
- Aдpec дoмa.
- Нaзвaниe УК и peквизиты зaключeннoгo c нeй дoгoвopa.
Cyть пpoблeмы
Нa чтo жaлyeтcя жилeц дoмa.
Чтo cдeлaли жильцы
Дaты и oпиcaниe oбpaщeний в УК c тpeбoвaниями ycтpaнить нapyшeния.
Чтo пpocят жильцы
- Нaкaзaть УК зa нapyшeниe дoгoвopa.
- Bepнyть нeзaкoннo пpиcвoeнныe дeньги.
- Лишить УК лицeнзии.
Дополнительные разделы
Их включение в документ зависит от работодателя. Чем крупнее работодатель, тем больше смысла для него включить дополнительные разделы, т.к. из-за наличия множества работников и невозможности личного контроля имеет смысл детальнее прописать все необходимые моменты, для избежания путаницы и неразберихи. А в инструкции для малого бизнеса эти разделы редко требуются. Чаще всего в данных разделах рассматривают условия труда и должностные связи.
Текст должностной инструкции должен быть согласован в соответствии с правилами документооборота предприятия. Обычно в процессе согласования принимают участие директор, юрист, работник кадровой службы и непосредственный начальник электрика. После того как их замечания учтены и инструкция доработана, она передается для ознакомления работнику. Далее инструкция распечатывается на официальном бланке с наличием необходимых реквизитов: дат, данных предприятия и других атрибутов. Заключительным этапом является подписание документа самим работником и главой предприятия. Если назначение специалиста согласовывалось с другими менеджерами предприятия, то они тоже подписывают документ.
Должностная инструкция электрика
- На работе электрик подчиняется главному инженеру.
- Кандидат на данную позицию обязан отвечать следующим стандартам:
- профильное средне-специальное образование;
- опыт работы в данной должности от одного года;
- подтверждённая группа безопасности не меньше четвертой.
- Электрик обязан разбираться в:
- нормативах технологической и пожарной безопасности;
- профильной документации;
- порядке обслуживания электрооборудования и проводок;
- нормах оценки произведенных работ;
- профильных технологиях, используемых на предприятии;
- правилах ухода за инструментами и инвентарем;
- правилах использования электроинструментов и профильного оборудования;
- способах укладки и распределения проводов;
- специфике марок и моделей используемого на предприятии электротехнического оборудования;
- нормах тестирования электрооборудования;
- работе электрических систем предприятия;
- нормативах проведения профилактических мероприятий в своей зоне ответственности.
- Электрик обязан руководствоваться:
- актуальными нормами и законами;
- документацией предприятия;
- данными этой инструкции.
- На время отсутствия электрика его функции исполняет другой электрик, определенный главным инженером.
Перечень рабочих обязанностей электрика:
- Обеспечение работоспособности электрооборудования и машин в зоне своей ответственности.
- Выполнение требуемых работ в области электричества.
- Выполнение тестовых и профилактических операций на электрооборудовании.
- Мониторинг состояния электрических сетей и проведение работ по улучшению их состояния.
- Взаимодействие с работниками в процессе эксплуатации электрооборудования.
- Отслеживание соблюдения норм безопасности в обращении с электричеством на предприятии.
- Информирование главного инженера по возможным проблемным моментам в работе электрооборудования и электрических систем.
- Ведение необходимой документации.
- Уход за выданным работодателем инвентарем и инструментами.
Особенности должности электрика
Одной из самых ответственных профессий часто становится именно профессия электрика. Работоспособность многих объектов зависит от того, насколько правильно подключены приборы, как они работают.
Основная задача таких сотрудников состоит в обеспечении бесперебойного снабжения электроэнергией различных объектов. Направление деятельности у этого специалиста достаточно широкое. Он может заниматься такими работами, как:
- Обеспечение освещения на улицах.
- Замена электрической проводки.
- Ремонт промышленного оборудования и бытовых электроприборов.
- Электроснабжение объектов.
Почему необходима должностная инструкция
Хотя в Трудовом кодексе нет требований к работодателю составлять инструкцию, но в ст. 57 присутствует перечень атрибутов трудового договора. Должностную инструкцию можно рассматривать как дополнение к трудовому договору, расширяющее и формализующее перечисленные в нем атрибуты. Работодатель с её помощью получает инструмент руководства подчиненным, даже в случае невозможности личного контроля за его работой. Это позволяет спокойно выстраивать рабочие процессы, где задействуются многие служащие, снижая риски беспорядков и споров между ними.
Самому работнику документ наглядно показывает его место в структуре компании, дает представление о правах и тех обязанностях, выполнения которых ожидает его наниматель.
Дополнительно к вышеперечисленному должностная инструкция снижает вероятность должностных конфликтов, а если они возникают, то может использоваться в их урегулировании.
Правила электробезопасности для электриков коммунальной службы
Кроме профессиональных навыков и компетенций, рабочий, допускаемый к обслуживанию электрооборудования в жилых домах, должен быть обучен и аттестован на знание норм и правил электробезопасности.
Приказом Министерства труда и социальной защиты РФ № 328н от 24 июля 2013 года утверждены » Правила по охране труда при эксплуатации электроустановок». Они являются общеотраслевыми и распространяются на электротехнический персонал, к которому относятся электрики коммунального хозяйства. Управляющая компания обязана разрабатывать технические мероприятия по снижению риска возникновения опасных ситуаций. В числе мер, обеспечивающих безопасность указаны:
- обязательные инструктажи на рабочем месте
- предварительная и периодическая проверка состояния здоровья работника
- обучение приемам освобождения людей, попавших под действие тока и оказание первой помощи
- наличие удостоверения, свидетельствующего о прохождении подготовки и проверки знаний по охране труда
- стажировка под руководством более опытного рабочего в начале трудовой деятельности
- выполнение действий, только в рамках должностной инструкции
Предусмотрены меры ответственности за нарушение дисциплины, норм электробезопасности, охраны труда и противопожарных правил.
Дополнительные разделы
Их включение в документ зависит от работодателя. Чем крупнее работодатель, тем больше смысла для него включить дополнительные разделы, т.к. из-за наличия множества работников и невозможности личного контроля имеет смысл детальнее прописать все необходимые моменты, для избежания путаницы и неразберихи. А в инструкции для малого бизнеса эти разделы редко требуются. Чаще всего в данных разделах рассматривают условия труда и должностные связи.
Текст должностной инструкции должен быть согласован в соответствии с правилами документооборота предприятия. Обычно в процессе согласования принимают участие директор, юрист, работник кадровой службы и непосредственный начальник электрика. После того как их замечания учтены и инструкция доработана, она передается для ознакомления работнику. Далее инструкция распечатывается на официальном бланке с наличием необходимых реквизитов: дат, данных предприятия и других атрибутов. Заключительным этапом является подписание документа самим работником и главой предприятия. Если назначение специалиста согласовывалось с другими менеджерами предприятия, то они тоже подписывают документ.
Какую ответственность несет электрик?
В отношении электрика, как и любого другого сотрудника, могут быть установлены различные виды ответственности при появлении на это веских и подтвержденных оснований, например:
- За нарушение правил безопасности, действующих внутри организации.
- За несвоевременное либо некачественное исполнение профессиональных обязательств, которое, в конечном итоге, привело к простою предприятия либо к иным неблагоприятным последствиям для организации и работодателя.
- За необоснованный отказ от исполнения поручений непосредственных руководителей.
- За различные неправомерные действия, которые стали основной причиной для последующего причинения работодателю материального ущерба.
- За различные нарушения действующих законодательных норм, которые были совершены сотрудником во время исполнения его профессиональных обязательств.
Ответственность электрика ТСЖ
Как любой специалист, электрик наделен ответственностью, от которой он не в праве уклоняться. А именно:
- На него возлагается личная материальная и нематериальная ответственность за качество и стабильность работы электротехнического оборудования на доверенном ему участке.
- В порядке, установленным трудовым и гражданским законодательством, в случае умышленного или, неумышленного причинения вреда по поводу ненадлежащего исполнения своих должностных инструкция он обязан возместить материальный ущерб.
- Электрик несет денежную ответственность за материальные средства ТСЖ, доверенные ему для выполнения должностных обязанностей.
Права главного инженера УК
Главный инженер имеет широкий спектр полномочий, утверждаемых на законодательном уровне. В частности, специалист будет иметь следующие права:
- Представление интересов жильцов МКД во взаимоотношениях с компаниями-поставщиками ресурсов.
- Представление интересов технических служб управляющей компании.
- Непосредственное участие в разработке планов, графиков мероприятий, касающихся ремонтных работ, плановых проверок оборудования.
- Подписание различных договоренностей в рамках разрешения вопросов технического плана, издание распоряжений и приказов, обсуждение принимаемых решений с вышестоящим руководством.
- Разработка различных предложений и инициатив, касающихся улучшения работы технических служб МКД, повышение качества жизни жильцов, проживающий в конкретном доме.
- Разработка инструктажа и перечня инструкций для исполнителей, находящихся в подчинении главного инженера.
- Контроль за техническим и пожарным состоянием жилого фонда.
Кроме того, не стоит забывать, что главный инженер по сути является правой рукой руководителя по вопросам технического обеспечения, и потому он наделен правом требовать соблюдения и создания условий для проведения необходимых плановых проверок и ремонтных операций.
Как проходит проверка МКД инженером ГО управляющей компании
Работа управляющей компании является сложным процессом с множеством профилей деятельности. Для того чтобы вся производственная система работала правильно, необходимо подбирать грамотных специалистов, обладающих как необходимым опытом в ЖКХ, так и глубокими познаниями в жилищном законодательстве. Они должны соответствовать указанным рекомендациям.
Периодически многоквартирный дом обязан проходить проверку инженером ГО. Для этого он собирает комиссию, включающую главного инженера, а также инженера ПТО. Они обязаны тщательно обследовать МКД, параллельно заполняя протокол, в котором указывается текущее состояние помещений ГО, работа вентиляции, наличие средств индивидуальной защиты.
Как утверждают эксперты, гораздо проще поручить решение всех вопросов, касающихся жизнедеятельности дома сотрудникам управляющей компании. Тогда жильцам не придется волноваться о возникающих проблемах, так как они будут оперативно устранены.