Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Что значит квартира гостиничного типа?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Квартиры гостиничного типа — это альтернатива гостиничным номерам, сочетающая в себе преимущества гостиничного сервиса и уютной домашней обстановки. Квартиры гостиничного типа обычно арендуются на короткий срок и оснащены всем необходимым для комфортного проживания.
Квартиры гостиничного типа: что это?
Они расположены как в центре города, так и на окраинах, площадь которых может быть разной — от мини-студий до многокомнатных квартир. Каждая из них оснащена минимумом мебели, бытовой техникой и предметами персональной гигиены. Есть квартиры со специальными услугами, такими как кондиционер, Wi-Fi и телевизор, которые обеспечивают удобство в проживании.
Квартиры гостиничного типа часто сдаются на короткий период, например, на день или на неделю, однако можно арендовать и на более длительный срок. Они оснащены всем необходимым для комфортного проживания и предназначены для тех, кто хочет остановиться на небольшой срок и чувствовать себя как дома.
Квартиры гостиничного типа — это отличное решение для тех, кто не любит проводить время в отелях, но при этом хочет оставаться в условиях комфорта и уюта. Кроме того, они могут стать отличным вариантом для тех, кто собирается провести короткий отпуск или командировку в другом городе или стране. Отличительной особенностью квартир гостиничного типа является большая удобность и экономия бюджета в период отпусков и командировок.
Как выбрать наиболее подходящую квартиру гостиничного типа?
Перед тем как выбрать квартиру гостиничного типа, необходимо определить свои потребности и требования. Различные параметры, такие как размер помещения, наличие кухни, доступность услуг и транспорта, цена, а также особенности окружающей инфраструктуры могут оказаться решающими факторами в выборе подходящей квартиры.
Важно также обратить внимание на репутацию агентства, предоставляющего услуги по аренде квартир гостиничного типа. Также стоит проверить отзывы предыдущих арендаторов квартиры, которые можно найти на специализированных сайтах. Это поможет избежать неприятных сюрпризов и сделать правильный выбор.
Если возможно, стоит также посетить квартиру вживую перед ее арендой и обратить внимание на ее состояние, чистоту и удобства, такие как наличие кондиционера, wi-fi, стиральной машины и т.д. Также необходимо ознакомиться с правилами проживания и обязательствами арендодателя перед подписанием контракта.
Итак, выбор наиболее подходящей квартиры гостиничного типа зависит от ряда факторов, и перед тем как сделать окончательный выбор, необходимо внимательно их изучить и принять правильное решение.
Преимущества комфортного проживания в квартире гостиничного типа
Удобство расположения: квартиры гостиничного типа часто находятся в самом центре города, что позволяет быстро добираться до различных достопримечательностей и мест отдыха, а также удобно распоряжаться своим временем.
Приватность и уют: своя квартира гостиничного типа обеспечивает большую степень приватности и уюта, что особенно важно для людей, ценящих свободу и комфорт. Гости могут чувствовать себя как дома, наслаждаясь уютом своей квартиры, не сдерживая себя в своих желаниях.
Привлекательная стоимость: обычно проживание в квартире гостиничного типа обходится гораздо дешевле, чем проживание в отеле соответствующего уровня. Здесь гости могут снизить расходы за счет самостоятельного приготовления еды и регулярной уборки своего помещения, а также можно выбрать более доступные варианты проживания.
Полная автономия: жилье гостиничного типа даёт возможность полной автономии и свободы при выборе режима жизни. Гости могут самостоятельно решать, что есть, в какое время ложиться спать, а также позаботиться о чистоте и уборке своей квартиры. Большое количество квартир гостиничного типа имеют полностью оборудованную кухню, что позволяет готовить любимые блюда самостоятельно.
Разнообразие выбора: на рынке недвижимости есть множество квартир гостиничного типа, от малогабаритных до просторных, от минимально обустроенных до полностью оборудованных всем необходимым для комфортного проживания. Каждый найдет наиболее подходящий вариант для себя и своей семьи.
Ответить на вопрос о том, что значит квартира гостиничного типа, достаточно просто. Гостинки были популярны как 50 лет назад, так и сейчас. Несмотря на свою малогабаритность, они могут служить хорошим капиталовложением для молодых людей, у которых на руках нет нужной суммы для приобретения однокомнатной квартиры. С помощью дизайнерских решений вы можете разделить комнату на зоны, тем самым сделав ее современной и комфортабельной. Установите барную стойку – она будет служить границей между кухней и спальней. Приобретите раздвижную мебель, например, кровать и стол в одном лице.
Гостинки не требуют больших вложений, даже оплата коммунальных услуг обходится в разы дешевле, чем в стандартной квартире. Такое жилье всегда будет пользоваться спросом, и вы в любое время сможете сдать его в аренду.
Почему гостинка — это хорошо
Мы разобрали, что значит «квартира гостиничного типа». Теперь поговорим о том, почему она остается востребованной на рынке. И дело не только в цене, которая, конечно, очень часто является решающим фактором. Гостинку могут себе позволить практически все молодые семьи, потому что она дешева. Но иногда такое жилье берут прицельно, и вот почему:
- Малая площадь означает малые расходы на коммуналку. Если человек в квартире преимущественно спит, нет смысла брать огромные хоромы. Гостинки обычно вполне хватает работающим людям с активной жизненной позицией и без семьи.
- Меньше уборки. Одну комнату куда проще держать в чистоте, чем большую квартиру.
- Востребована у съемщиков. Обычно аренда гостинки дешевле, поэтому найти адекватного квартиросъемщика проще. Чаще всего арендаторами выступают студенты.
- Хорошее расположение. Гостинки строились, чтобы дать жилье рабочим предприятий, преподавателям в университетах и т. д. Чаще всего их размещали рядом с местом работы людей. Во времена СССР это могли быть окраины города, но сейчас гостинки почти всегда в центре. Также рядом с ними в 99% случаев находятся устоявшиеся транспортные маршруты: есть остановки автобусов, метро.
Почему выгодно покупать гостинку
- По закону рынка, чем меньше площадь, тем дороже стоит квадратный метр такого жилья.
- Экономический кризис в стране, довольно большие проценты по ипотеке толкают простой народ на поиск дешевого жилья. Но чем меньше предложений, тем будет выше их цена.
- Сдавать гостинку выгоднее посуточно, чем помесячно.
- Многие владельцы городских просторов, после принятия нового налога на недвижимость, готовы продать свои шикарные апартаменты и переехать жить в маленькую, уютную квартирку.
- В России гостиничный бизнес поднялся на новую ступень. Стали популярными мини-гостиницы с домашней обстановкой и удобным расположением. Большим спросом пользуются квартиры-студии на сутки. Они просто созданы для краткосрочного пребывания в незнакомом городе.
- Стоимость жилья эконом класса, такого как советские малосемейки и гостинки, окупится всего за 23 года. Опытные риэлторы охотятся именно за такими апартаментами для постоянного проживания.
Как узнать гостинку «при встрече»
Вопреки большому наличию соседей и малому метражу, гостинка – это квартира, а не общежитие, и не коммунальная квартира
Все это и повлияло на образование названия «комната гостиничного типа», она же гостинка и КГТ. Кроме того, ассоциации с гостиницей, усиливает практически полное отсутствие кухни. Если повезет, кухня может присутствовать, но не превышать 5 квадратных метров. Обычно зона приготовления еды – это часть комнаты. Не удивляет размахом и санузел, он обычно настолько компактен, что туда, только очень постаравшись, можно установить душевую кабину или небольшую сидячую ванну. За очень редким исключением, в таких комнатах отсутствует газ и горячая вода. Планировка таких квартир однотипная, а их площадь не превышаетметров. Кроме того, характерной чертой является отсутствие балкона или лоджии.
Однако, вопреки большому наличию соседей и малому метражу, гостинка – это квартира, а не общежитие, и не коммунальная квартира.
Квартира выгодно отличается от гостинки тем. что в квартире обычно может быть:
- Балкон или лоджия;
- Санузел, который может быть совмещенным или раздельным, с возможностью установить классическую горизонтальную лежачую ванну;
- Около 30 квадратных метров площади;
Лестничная площадка, на которой не бывает больше 10 квартир.
Особенности квартир-гостинок
Дома гостиничного типа или «гостинки» распространены не меньше, чем панельные и кирпичные дома типовых серий. Разница в том, что «гостинки» рассматривались как временное жилье.
Данный вид малогабаритного жилья появился впервые в Америке в 20–30 гг. Американские «studio» представляли собой апартаменты холостяка, который целый день проводит на работе.
Распространяя эту идею на просторах советских городов, партия решила, что 30–35 квадратных метров — это слишком много для семейной пары или скромного рабочего завода.
Квартиры гостиничного типа были переходным этапом от общежития к полноценной «однушке» и имели площадь от 10 до 18 квадратных метров. В 60–70 гг. были распространены как квартиры, так и комнаты гостиничного типа.
Главное различие — в комнатах не было отведенного пространства под кухню.
Что такое квартира гостиничного типа и каковы ее особенности:
- малогабаритная кухня (не более 5 квадратных метров);
- санузел в полтора квадрата;
- на одном этаже до 50 квартир;
- общая площадь до 25 квадратных метров;
- отсутствие лоджии или балкона;
- электричество взамен голубому топливу (плиты электрические).
Кухня может представлять собой отдельный закуток без естественного освещения или нишу под мебель с выведенным водопроводом.
Дом имеет один, максимум два подъезда, а апартаменты расположены по разным сторонам длинного коридора, как в гостинице.
Преимущества квартиры гостиничного типа:
- невысокая стоимость;
- квартира изолирована;
- удачно располагается;
- можно получить прибыль.
В чем отличие однокомнатной квартиры от “гостинки” ?
Наиболее значимое отличие – в гостинке отсутствует кухня и балкон (лоджия).
В однокомнатной может не быть балкона или лоджии, но кухня присутствует.
Обычно в гостинке сразу за дверью следует комната, за редким случаем отдельной перегородкой (временного характера – деревянной, гипсокартонной) выделено пространство “предбанник”, где обычно ставят маленькую плитку и организуют пространство для приготовления пищи.
Кроме того в гостинках ставится либо сидячая ванна, либо поддон для душа. В однокомнатной хоть и будет совместный санузел, но ванну ставят “лежачую”.
Первое и главное отличие в площади. Как правило, однокомнатные квартиры, даже маленькие хрущевки, площадью от 29-30 метров. В гостинке будет метров 20-22 в лучшем случае, а то и 14-16. Кроме того, в однокомнатной квартире точно есть выделенная кухня, т.е. отдельное помещение. В гостинке, в лучшем случае, это будет закуток в проходном коридоре плюс раковина. Как правило, только намек на прихожу. Туалет есть, он индивидуальный. Как правило душ (а не полноценная ванна).
Иногда гостинки назвают малосемейками, но в малосемейках площадь больше. Они мини-однокомнатные квартиры. В гостинках же не предусмотрены все опции однокомнатной квартиры, только их часть.
Однокомнатная квартира – полностью автономное жилье со всеми удобствами и коммуникациями, имеющие полноценные комнату, кухню, балкон и коридор. Как правило, такие квартиры находятся среди других по 4-5 на пролете в полноценном подъезде.
Сложности владения «малосемейкой»
«Малосемейка» — самое дешевое предложение на рынке вторичного жилья. И причина этого не только в малом метраже, а еще в их особом статусе. Общежития как классические, так и «гостиничного типа» никогда не принадлежали муниципалитетам. Они всегда были собственностью предприятия, их построившего.
В 90-е годы, когда все разваливалось, а предприятия ликвидировались, «гостинки» просто «повисали в воздухе». Чтобы определиться со статусом проживающих в них несколько десятков лет, принимались решения разрешить
. В документе на право такой собственности пишется «квартира», со всеми вытекающими последствиями. Это жилье собственник может продать, подарить и совершать с ним любые имущественные действия по своему усмотрению.
Однако собственник у такого общежития повышенной комфортности всегда есть. Возможно, это уже «десятые руки» — перепродажа, субаренда, просто рейдерский захват. В корпусе, где вы покупаете такую квартиру, может быть немало секций, которые сдаются всем, кто пожелает – наемным рабочим из ближнего и дальнего зарубежья, любителям приключений на одну ночь. Владелец корпуса общежития может быть не слишком доволен тем, что частью его «пирога» владеет еще кто-либо. При желании он может оспорить законность приватизации и покупки вами жилья в «малосемейке». Он может просто отказаться обслуживать это общежитие.
Приобретать жилье в «малосемейке» можно, но при этом надо быть максимально осторожным. Лучше всего отдать предпочтение тем «общежитиям гостиничного типа», у которых есть реальный владелец, а большинство комнат и секций приватизировано, и люди живут в них десятками лет.
В чем преимущество КГТ
Они тесные и маленькие, но востребованные и желанные. Чем же КГТ так привлекают потенциального покупателя? Доступная стоимость, которая позволяет стать владельцем собственной недвижимости без оформления кредита. Изолированность от соседей, с которыми не нужно делить кухню и санузел. Удачное расположение жилья. Возможность получения стабильной прибыли обусловлено постоянным притоком туристов и гостей в большие города. Все эти люди нуждаются в недорогом жилье с приемлемым комфортом.
Можно уверенно говорить о повышении спроса на квартиры-гостинки и увеличение предложений от застройщиков. Современный человек может смело выбирать такую недвижимость для себя, ведь перед ним открываются обширные технические возможности, которые позволяют реализовать любую идею относительно планировки.
Даже старая, запущенная «гостинка» может превратиться в стильное контактное жилище со свободной планировкой. Именно на ограниченных квадратах особую актуальность приобретает мебель «а-ля конструктор», которая может трансформироваться из дивана в стол с креслами и т. д.
Квартиры гостиничного типа бросают вызов дизайнерам и заставляют их идти на невиданные до этого ухищрения: устанавливать кровать, которая за несколько секунд превращается в шкаф, книжные полки или убирается в нишу в стене; находить и заказывать выдвижные гарнитуры для кухни; самостоятельно проектировать мебель.