Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи земельного участка по доверенности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
При рассмотрении вопроса об оформлении покупки участка по доверенности обращаться необходимо непосредственно к Гражданскому Кодексу. Именно этот нормативный акт содержит всю необходимую информацию о том, как может быть осуществлена сделка. И именно в этом нормативном акте содержится также и информация о том, может ли сделка осуществляться с использованием представительства по доверенности интересов одной или обеих сторон.
В рамках данной статьи наши пользователи могут скачать типовой шаблон договора рассматриваемого в статье вида и ознакомиться с образцом его заполнения. При заполнении шаблона в него потребуется внести следующие сведения:
- дату и место заключения договора;
- ФИО, адреса и паспортные данные контрагентов. Поскольку в качестве одного из контрагентов выступает доверенное лицо, потребуется указать сведения о доверенности;
- описание земельного участка, включая адрес, площадь, кадастровый номер, регистрационный номер по ЕГРН, категория земли и вид разрешенной на участке деятельности;
- стоимость земельного участка, порядок и способ расчета;
- порядок приема-передачи земельного участка. В договоре, к примеру, можно предусмотреть, что договор будет одновременно выполнять и роль акта приема-передачи;
- подписи контрагентов.
Составляется договор в трех экземплярах, два из которых остаются на руках у контрагентов, а один передается в Росреестр для последующей регистрации.
В соответствии с положениями главы 32 этого нормативного акта представительство по доверенности может использоваться как покупателем, так и продавцом в том случае, если личное присутствие при совершении сделки невозможно (например, если одна из сторон находится в длительной командировке или на лечении.
Особенности составления бланка договора купли-продажи земельного участка по доверенности
- Основное отличие таких договоров заключается в том, что в них указываются данные землевладельца и покупателя, а также паспорта и представительства.
Важно: если дилер действует от имени продавца, вам, как покупателю, следует внимательно ознакомиться с представительством до расторжения договора. Стоит обратить внимание на срок действия доверенности и перечень полномочий, осуществляемых от имени владельца участка. Например, продавец может передать право подписания договора купли-продажи юристу, но получить деньги от покупателя лично.
Если после этого вы передадите деньги представителю на основании представительства, продавец имеет право предъявить вам иск о компенсации.
- Составленные и подписанные обеими сторонами договоры должны быть зарегистрированы в государственном реестре. В тексте договора должно быть указано как можно больше данных (номер земли, план участка и т.д.).
- Помимо договора, в тексте должен быть акт передачи недвижимого имущества, в котором воспроизводятся все характеристики участка, включая описание текущих условий. Это документ, свидетельствующий о том, что владелец передает недвижимость покупателю.
Отличия от оформления соглашения по стандартной схеме
В этих случаях создается доверенное лицо. Есть ли разница в оформлении договора по этому документу, как правильно составить договор и какие пункты необходимо включить? Всю эту информацию вы найдете в данной статье.
Договор составляется в соответствии с формальными требованиями юридического метода и нормами российского законодательства РФ.
- Однако можно выделить две особенности.
- В разделе, где указываются сведения о сторонах, необходимо написать, что от имени покупателя или продавца будет действовать его представитель. Договор должен содержать полную информацию о дилере и доверенном лице.
В последнем разделе указываются сведения о клиенте. Однако представитель ставит подпись рядом со своей фамилией и своими инициалами.
Важно: Копия доверенности должна быть приложена к договору.
Как выглядит образец доверенности для договора купли продажи квартиры
Главная трудность – согласовать с поверенным приемлемые условия сделки и параметры покупаемого объекта (если ДКП по доверенности инициировано покупателем).
Самое важное, чтобы документ был оформлен верно и соответствовал нормам гражданского законодательства. При составлении и подписании необходимо обеспечить присутствие свидетелей (третьих лиц).
Участник сделки может самостоятельно подготовить поручение, доверяя заключение сделки с предварительным согласованием образца договора купли-продажи по доверенности. Если предстоит заключение договора по доверенности, следует изучить требования к составляемому документу:
- Составляется генеральная доверенность (с заверением у нотариуса).
- Доверенное лицо получает всю полноту полномочий, которые позволят выступать от имени собственника, выполняя все требуемые действия по обсуждению условий, подписанию документов и обращению в официальные инстанции, требуемые в процессе подготовки и совершения сделки, вплоть до получения или передачи денег.
- Копия документа может быть передана остальным участникам сделки для удостоверения в законности представления прав.
- Доверенность должна быть действующая, т.е. подписана не ранее 3 лет назад. Если в самом тексте бланка не указан срок действия, по умолчанию он составляет 1 год.
- Бланк должен быть заверен живой печатью, а подпись идет с расшифровкой.
Порядок оформления договора купли-продажи квартиры по доверенности
Схема действий, как подписать договор купли продажи по доверенности, начинается с подготовки к сделке и обсуждению полномочий доверенного лица.
Если доверителем выступает продавец, порядок действий, как оформить договор купли-продажи по доверенности, выглядит следующим образом:
- Обсуждение условий будущей сделки с поверенным и оформление документа от доверителя.
- Поиск покупателя и согласование продажи.
- Сбор документов. Если собственность совместная и нажита в годы брака, получают письменное согласие от супруга. Для продажи собственности несовершеннолетних берут разрешительный документ от отдела опеки.
- Подписание договора купли продажи на основании доверенности.
- Подача документов на регистрацию перехода прав на собственность в Росреестр или МФЦ. Расходы на переоформление несет сторона, указанная в договоре.
Договор о продаже недвижимости следует обязательно заверить у нотариуса, если:
- посторонним лицом покупается невыделенная в натуре часть квартиры, а остальные содольщики согласны со сделкой;
- собственником выступает юридически несамостоятельное лицо (ребенок младше 18-ти, человек, признанный недееспособным или ограниченно дееспособным).
Какие документы понадобятся
Для составления соглашения и регистрации в государственных органах потребуются следующие документы:
- заявление в Росреестр. Оно составляется специалистом госоргана и подписывается в момент подачи документов на госрегистрацию;
- само соглашение;
- документы, при помощи которых проводится идентификация личности или юрлица (паспорт, свидетельство о регистрации и т. д.);
- подтверждение полномочий представителей;
- правоустанавливающий документ (в виде соглашения о переходе собственности) или хотя бы правоподтверждающий — сейчас это выписка из ЕГРН;
- кадастровый паспорт (по ст. 37 ЗК РФ, продавать разрешается только землю, поставленную на государственный кадастровый учет);
- акт приема-передачи;
- квитанция или чек, подтверждающие уплату госпошлины;
- согласие супруга, если имущество общее, заверенное нотариально.
Куда подавать документы
Договор купли-продажи проходит оформление в территориальном отделении Росреестра или в МФЦ
При этом следует брать во внимание то, что МФЦ не проводит регистрацию непосредственно, а выступает промежуточным органом между заявителем и Росреестром
Для регистрации прав собственности владельческих прав будет лучше обратиться в оба этих учреждения с одинаковым пакетом бумаг. Величина государственной пошлины при этом остаётся той же, однако реквизиты для оплаты будут отличаться при обращении в каждое из этих учреждений.
Читать дальше: Документ подтверждающий передачу товара покупателю
Условием выступает тот факт, что при оплате госпошлины, например, в МФЦ, бумаги не примут к оформлению в Росреестре и наоборот. Что является плюсом обращения в Росреестр так это то, что если нет нужных бумаг, то там предоставляется консультация юриста по неясным вопросам. Период регистрации в отделе Росреестра составит 7 рабочих дней, а в МФЦ — 9 дней.
Валерий Исаев окончил Московский государственный юридический институт. За годы работы в адвокатской сфере провел множество успешных гражданских и уголовных дел в судах различной юрисдикции. Большой опыт в юридической помощи гражданам в различных областях.
Договор купли-продажи дома и земельного участка
Если вы собираетесь продать свой дом, то вместе с ним покупатель должен получить и земельный участок. Продать отдельно дом или отдельно участок по закону нельзя.
Договор купли-продажи в этом случае оформляется один. Порядок практически аналогичный, но есть несколько особенностей, которые надо учесть:
- В части договора о предмете сделки должны быть прописаны все данные и дома, и участка земли под ним.
- Цена земли может включаться в стоимость дома или выделяться отдельно.
- Все документы, перечисленные в предыдущем пункте, понадобятся как на дом, так и на земельный участок. Дополнительно по дому могут потребоваться выписки из домовой книги, которые подтвердят отсутствие других прописанных людей.
- В договоре надо отразить, в какой срок продавец обязуется освободить и передать дом с участком покупателю.
- Регистрировать право собственности надо будет и на дом, и на участок, то есть госпошлину придется платить дважды: 350 рублей за земельный участок и 2 000 рублей за жилой дом (для отдельных типов домов и участков, а также способов подачи документов размер пошлины может отличаться).
Особенности ДКП дома с земельным участком
Покупка дома схожа с покупкой любой другой недвижимости. Данный процесс также требует оформления договора купли-продажи, сбора документации и передачи объекта от старого владельца новому. Но продажа дома имеет определенную специфику, ведь здание нельзя отделить от земельного участка.
Особенности ДКП дома с земельным участком:
- При продаже строения и земли по общему договору в документе должно быть полное описание обоих объектов.
- В характеристике строения описывается его точный адрес, назначение, площадь и вид документа, по которому продавцу было дано право собственности (договор купли-продажи, дарения, наследования или судебное решение).
- При описании земельного надела необходимо указать его кадастровый номер, тип земли, расположение, размер участка и тип документа на обладание объектом.
- Сумма, которую покупатель должен будет выплатить продавцу. Чаще всего фиксируются разные виды сумм – общая и отдельные за дом и участок.
Как заполнить договор купли продажи дома с земельным участком
Точно так же как и с покупкой автомобиля по договору купли продажи, гаража и нежилых помещений, необходимо составить договор. Так же требуется подготовить всю документацию на объект недвижимости. Но обратите внимание, что когда дело доходит до продажи есть свои особенности.
- Если вы продаете земельный участок со строением, необходимо что бы в документе было подробное описание всего что есть на территории.
- Если есть строение на участке, впишите подробные данные, такие как: адрес с улицей, площадь в квадратных метрах, название документа по которому недвижимость перешла в собственность (ДКП, дарственная, наследство).
- Укажите кадастровый номер, расположение на карте, тип земли и другие данные.
- Необходимо в документе указать сумму за которую производится сделка. Лучше указать общую, а так же за дом и за землю отдельно.
Продажа земли и налоги
Для продавца такая сделка может обернуться налоговыми последствиями в виде уплаты НДФЛ по ставке 13 %. Происходит это в том случае, когда участок принадлежал своему хозяину менее 5 лет.
Для приватизированной земли, доставшейся по наследству или оформленной в собственность до 31 декабря 2015 года включительно, существует минимальный срок владения в 3 года.
Продавец сам должен задекларировать доход до тридцатого апреля следующего года и заплатить налог. Крайний срок – пятнадцатое июля.
У покупателя с получением участка возникают ежегодные обязательства по внесению в бюджет налога на землю. Для этого налоговая инспекция присылает соответствующее извещение. Новый собственник обязательно должен уведомить ФНС об имеющемся в распоряжении участке.
Акт приема-передачи земельного участка
Документ подтверждает, что покупатель согласен с состоянием земли и строений, находящихся на ней. Акт можно составить отдельно или сделать его частью купчей. Он может быть оформлен в свободной форме. Но, если не хотите, чтобы возникали мелкие недочеты, вопросы и проблемы, лучше заполнить приложение по шаблону, указав следующую информацию:
- дата и место составления;
- дата и номер договора, к которому прилагается акт;
- данные покупателя и продавца;
- описание участка с кадастровым номером, адресом, площадью, назначением;
- сведения о состоянии земли;
- подтверждение об отсутствии у сторон претензий;
- подписи.
Порядок продажи земельного участка по доверенности
Первое, что следует понять продавцу и покупателю — договор купли-продажи земельного участка по доверенности по своей сути ничем не отличается от обычной сделки этого же типа. Различие лишь в том, что одну из сторон представляет доверенное лицо. В остальном порядок оформления и заключения соглашения остается неизменным.
Первый шаг — это оформление доверенности. Одна сторона обязана оформить, а вторая — проверить соответствующий документ. Доверенность составляется на конкретное физическое лицо, с указанием его прав и обязанностей. В ряде случаев доверенность заменяют договором поручения.
Последний, пятый шаг — переоформление документов на нового владельца. В этой процедуре также может участвовать доверенное лицо одной из сторон. Ему потребуется оригинал собственного паспорта и копия паспорта доверителя. Для оформления надо отправляться в Росреестр или МФЦ (рекомендуется проводить оформление в Росреестре). Список документов для регистрации выглядит следующим образом:
- договор купли-продажи земельного участка (оригинал, не копия);
- акт приема-передачи;
- копия доверенности;
- паспорта участников сделки;
- копия паспорта доверителя;
- документы на земельный надел: кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН, справка об отсутствии обременений, подтверждение прав собственности предыдущего владельца.
Нюансы подобного оформления
Главная проблема – возможность в любое время отозвать доверенность. Правила статей 188 и 189 ГК РФ предусматривают, что гражданин может обратиться к любому нотариусу и в одностороннем порядке отозвать переданное другому человеку право продавать его недвижимость.
Информацию об этом он может направить через нотариуса или иным способом по своему усмотрению, например, почтой.
Сведения об отзыве документа о доверии можно найти в информационной системе нотариата, которая является единой для всей России. Заинтересованному лицу придётся проверять сведения в этой системе до того момента, пока право собственности не будет зарегистрировано в Росреестре.
Важно знать! Если доверенность отозвана, то договор ничтожен, так как подписан неуполномоченным лицом. Недвижимость вернётся к изначальному собственнику, а возвратить деньги может быть трудно.
Если доверитель – пожилой человек, существует вероятность, что родственники могут оспорить правомерность выдачи документа. В качестве основания люди указывают, что собственник не в полном объёме отдаёт отчёт своим действиям, не может правильно оценить их правовые последствия в силу возраста.
Случается, что доверитель умирает до момента государственной регистрации сделки. С точки зрения закона, недвижимость становится частью наследуемого имущества, договор купли-продажи расторгается. Если покупатель уже перечислил аванс, ему придётся ждать полгода, пока наследники не вступят в свои права и не возвратят долг.
Перечень необходимых документов для оформления договора купли-продажи земельного участка
- Свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРН)
- Паспорта участников сделки
- Кадастровый паспорт земельного участка
- Основания, по которым возникло право собственности (свидетельство о наследовании или же ДКП)
Только земельные участки имеющие четко обозначенные границы и адрес могут выступать в качестве предмета сделки купли-продажи.
В соответствии с российским законодательством, сделки купли-продажи могут совершаться только с участками прошедшими кадастровый учет. При заполнении договора необходимо также указывать следующие данные участка:
- адрес земельного участка
- регистрационный и кадастровый номера
- площадь участка
- целевое назначение
Перед совершением сделки может также составляться предварительный договор, в котором подробно описывается предмет сделки, обязательно цена и все обстоятельства, способ, место и время передачи денежных средств, условия возможных досудебных урегулирований споров, кем и как оплачиваются расходы по проведению сделки и прочие нюансы.