Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Кадастровые работы: что это такое, виды, что в себя включают». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Они осуществляются в отношении разных строений или территорий земли. Подобные работы требуются при постановке объектов на учет, а также при каких-либо изменениях, требующих внесения корректировок в ЕГРН.
Кадастровые работы по недвижимому имуществу
Сбор сведений и подготовка документов об объектах недвижимости с целью их дальнейшей постановки на учет в госреестре определяется как кадастровая деятельность в отношении недвижимости. Результатом проведения землеустроительных мероприятий является составление кадастрового плана и технического паспорта для следующих объектов:
- многоквартирного, отдельного жилого, дачного дома или нежилого здания (склады);
- инженерных сетей и сооружений (дорог, путепроводов, подземных и наземных коммуникационных линий, электроподстанций);
- отдельных помещений (комнаты, квартиры, места общего пользования);
- объекты незавершенного строительства;
- планируемые объекты недвижимости.
Что такое кадастровые работы и для чего они нужны
Кадастровые работы – это деятельность, направленная на недвижимое имущество, которая заключается в подготовке документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета недвижимости, и оказании определенного перечня услуг.
Целью подобных работ является описание вашей собственности как правового объекта. Они помогают собрать информацию, сформировать отчеты и итоговые документы. В конечном итоге все данные вносятся в Росреестр.
Вам также выдается кадастровый паспорт, после чего вы получаете право оформлять объект в собственность и возможность распоряжаться имуществом: заключать различные сделки по продаже, аренде, передаче и т.д.
Важно! Не пытайтесь заняться этим самостоятельно, к работам лучше привлечь специалистов, которые компетентны как в юридических, так и в технических вопросах.
Обратите внимание на составление письменного договора, чтобы избежать обмана со стороны фирмы, которая предоставляет вам услуги.
Кадастровая деятельность. Кадастровый инженер и требования к выполнению кадастровых работ
Заключение
Кадастровая деятельность.
Для начала, скажем, что осуществление кадастровой деятельности регламентируется Федеральным законом от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (Далее — 221-ФЗ), а также Федеральным Законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ (Далее – 218-ФЗ).
Согласно № 221-ФЗ, кадастровая деятельность — это выполнение управомоченным лицом (далее — кадастровый инженер) в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе (далее — кадастровые работы).
Какие действия выполняются инженером?
Первоначально землевладелец должен грамотно выбрать компанию, к которой будет обращаться за выполнением кадастровых работ. После этого делается техническое задание, на основании которого назначенный специалист выполняет следующие действия:
- планируется разграничение территории;
- запрашиваются у владельца земли разные документы, подтверждающие, что именно он является законным собственником надела;
- проводится съемка участка и окрестностей;
- осуществляются многочисленные расчеты;
- собирается информация о наделе и соседних участках;
- формируется многочисленная документация, содержащая сведения о земле;
- составляется отчет, который может передаваться в Росреестр для постановки участка на учет или для внесения разных изменений в ЕГРН.
Во время работы инженер обязан сравнивать полученные значения с нормативами, установленными на законодательном уровне.
Недвижимость (земельные участки и здания) документирована, представлена и описана на национальном уровне в кадастре недвижимости. Кадастр недвижимости предоставляет основные данные для инфраструктуры геопространственных данных. Для создания геопространственных данных в будущем в процессах принятия решений в рамках государственного управления, экономики и политики должны быть достигнуты совместные ресурсы геопространственных данных. Это официальный реестр земельных участков для подтверждения права собственности в земельной книге. Положение собственности представлено и описано в виде земельных участков. При необходимости границы земельных участков могут быть показаны локально с юридической силой. Кадастр недвижимости также документирует результаты официальной оценки земли (его классическая основная функция). Кадастр выполняет основную функцию для других областей. Он должен соответствовать требованиям правоотношений, администрации и экономики и, в частности, надлежащим образом учитывать потребности государственного планирования, планирования развития, регулирования недвижимого имущества, определения стоимости участка и охраны окружающей среды и охраны природы.
Что входит в понятие «кадастровые работы»
У каждого земельного участка есть индивидуальные признаки: географическое расположение, площадь, назначение. Эти характеристики понадобятся при оформлении права собственности, но прежде их нужно описать и документально зафиксировать. Выполнить такую работу могут только специалисты, оказывающие кадастровые услуги. Это могут быть сотрудники государственных или частных компаний. В любом случае от них потребуется соответствующая квалификация, разрешение, свидетельство и лицензия при проведении кадастровых услуг.
Проведение кадастровых работ – это четкий список мероприятий, для выполнения которых потребуются и специальные геодезические приборы. Они помогают определить точные границы и вычислить их площадь. Межевание границ земельного участка, составление технического и кадастрового паспортов – стоимость этих услуг разная, и цена зависит от множества факторов:
- Регион расположения;
- Природные особенности ландшафта;
- Наличие подъездных путей;
- Наличие на обследуемом объекте зданий, сооружений;
- Наличие обременений;
- Какие-либо особенности межевания;
- Кто является заказчиком: физическое лицо или организация.
Постановка участка на кадастровый учет и получение паспорта
Кадастровые услуги позволяют получить об участке земли или объекте полную информацию. Документы об их проведении могут стать основанием для включения участка в кадастр и постановке на учет.
Все объекты недвижимости в нашей стране, имеющие собственника, должны быть внесены в Единый Государственный Реестр Недвижимости – ЕГРН. Это перечень с указанием значимых характеристик. При изменении каких-либо параметров участка необходимо внести изменение и в реестр. При прекращении существования объекта недвижимости, например, разделения земельного участка на несколько наделов с самостоятельными и независимыми собственниками, необходимо исключить сведения из реестра об изначальном объекте.
Если объект не поставлен на кадастровый учет, с ним нельзя производить никакие юридически значимые действия – продавать, дарить, оставлять в наследство и т.д. Если у объекта нет кадастрового паспорта, то юридически его не существует. А получить паспорт без верификации реального расположения, размеров и прочих параметров невозможно. Вот почему кадастровые услуги настолько важны.
Кадастровый паспорт достоверно и точно определяет объект и позволяет поставить его на учет. У паспорта есть определенная форма и порядок заполнения, которые утверждены Приказом Минэкономразвития № 831.
Кадастровые паспорта составляют кадастровые инженеры, имеющие соответствующие лицензии. А поставить на учет объект можно в органах Росреестра, которые и ведут эту базу данных.
Основные функции кадастровых услуг
Объем кадастровых услуг начинается с процесса исследования местности, за которым следует изготовление чертежей для участков и связанных с ними измерений. Затем кадастровые инженеры берут на себя всю процедуру, которая должна быть запечатлена в Земельном реестре. Это, например, представление необходимых документов.
На протяжении многих лет регистрировалось множество кадастровых участков земли. Поскольку участки регулярно передаются, часто также бывает, что точное местоположение кадастровых границ неизвестно. Организация, оказывающая кадастровые услуги, подтверждает данные, как был определён участок земли в прошлом, и использует эти данные для восстановления кадастровых границ. Границы, при желании, можно непосредственно измерять. На основе опроса создается цифровой файл.
Если вы хотите продать часть кадастровой земли или хотите продать всю землю по участкам, земля может быть разделена до продажи. Условие состоит в том, что новые границы во время раскола в местности должны быть видимыми и должны быть идентифицированы. Кадастровый инженер может выполнять эту работу.
Предварительные кадастровые границы позволяют сформировать целые кадастровые участки, прежде чем окончательные границы должны быть идентифицированы на местности. При расщеплении учитываются все участки:
- Временные кадастровые границы.
- Временная кадастровая зона.
- Определенные участки.
Кадастровые работы по земельным участкам
Инициаторами организации землеустройства могут быть как землевладельцы, так и некоторые государственные органы, которым необходимо получить уточненные сведения об отдельных участках. Кадастровые работы в отношении земельных участков могут проводиться в следующих случаях:
- при предоставлении земли в пользование;
- при изъятии участка;
- при перераспределении земельных наделов;
- при объединении отдельных участков;
- при необходимости уточнения границ надела;
- при выявлении земель, нарушенных в результате деятельности человека или под воздействием природных факторов;
- при необходимости рекультивации или консервации земель.
Понятие кадастровых работ
Они осуществляются в отношении разных строений или территорий земли. Подобные работы требуются при постановке объектов на учет, а также при каких-либо изменениях, требующих внесения корректировок в ЕГРН.
Виды кадастровых работ в отношении земельных участков являются многочисленными. Нередко они проводятся в комплексе, если изначально требуется определить границы территории, а также поставить ее на учет в ЕГРН. В качестве объекта таких работ может выступать любой участок, находящийся на территории страны.
Кадастровые работы представлены определенными мероприятиями, позволяющими получить максимум информации о земле. Именно полученные сведения далее вносятся в специальную базу данных, которая называется ЕГРН. С помощью этих данных подготавливаются многочисленные официальные документы, необходимые для совершения разных сделок с землей.
Цель проведения в отношении земельных участков
Целью межевания является обеспечение возможности владения земельным наделом (получение права собственности) и впоследствии проведение каких-либо действий с участком.
Частными случаями необходимости проведения кадастровых работ являются:
- Создание новых участков для выделения их из массы земель;
- Установление новых границ после ликвидации старых объектов;
- Внесение в реестр измененных координат по участку и данных, касающихся его площади и конфигурации;
- Объединение двух или более участков в один объект;
- Регистрация права собственности на надел при наличии необходимости проведения коммуникаций;
- Выделение земли из общего надела;
- Приватизация участка, который находится в государственной собственности;
- Наложение ограничения на земли, связанного с проведением работ на смежных участках.
Понятие кадастровых работ
«Кадастровые работы — действия управомоченного лица в отношении недвижимого имущества в соответствии с требованиями, установленными, работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о таком недвижимом имуществе»[1].
«Кадастровые отношения возникают в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельности»[3].
«Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных сведений о недвижимом имуществе»[3].
Когда проводятся кадастровые работы в 2021 году
Кадастровые работы нужно проводиться в каждом случае, когда требуется внести сведения в ЕГРН. Оказание кадастровых услуг может включать:
- определение точек границ вновь сформированного участка – при выделении органов власти, при разделе, выделе или объединении;
- при уточнении границ, устранении реестровых ошибок (например, при наложении границ соседних наделов);
- постановка на учет вновь построенного объекта;
- внесение в ЕГРН изменений после реконструкции, перепланировки, переустройства зданий, помещений;
- для снятия с учета объекта, который утратил существование (например, в результате сноса, разрушения).
Разберем, что такое комплексные кадастровые работы и где они применяются. Специальные правила применяются, если проводятся комплексные кадастровые работы. Они проводятся в отношении группы объектов и территории. Например. комплексные кадастровые работы нужны для градостроительной деятельности и зонирования территорий. Чаще всего комплексные кадастровые работы заказывают через тендеры и госзакупки.
Сопутствующие работы: геодезические, обмерные работы, обследования, перепланировки
Помимо стандартной кадастровой деятельности, можно заказать смежные виды работ на участке или строение:
- геодезические изыскания, топографические съемки (обычно требуется на предпроектной стадии для строительства или реконструкции);
- иные виды работ, которые нужны собственнику или эксплуатирующей компании.
обмерызданий, помещений, фасадов, конструкций;обследованиеобъектов, конструкций, отдельных систем и частей зданий;обследованиефактического состояния строений и помещений для согласования и узаконивания перепланировки, переустройства;
Результат проведения комплексных кадастровых работ
В результате выполнения комплексных кадастровых работ (ч. 2 ст. 42.1 Закона о кадастровой деятельности):
- уточняется местоположение границ земельных участков;
- устанавливается (уточняется) местоположение на них зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, сведения о которых содержатся в ЕГРН;
- обеспечивается образование земельных участков, на которых расположены здания (в том числе многоквартирные дома) и сооружения (кроме линейных объектов);
- обеспечивается образование земельных участков общего пользования, занятых в том числе улицами, набережными, скверами;
- обеспечивается исправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.
По итогам выполнения таких работ подготавливается карта-план территории, которая содержит необходимые для внесения в ЕГРН сведения о земельных участках, зданиях, сооружениях, объектах незавершенного строительства, расположенных в пределах территории, на которой проводились такие работы. На основании утвержденной карты-плана территории сведения вносятся в ЕГРН (ст. 42.4 Закона о кадастровой деятельности, п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона о госрегистрации недвижимости).
Ведение государственного кадастра недвижимости
Оценка экспертов имеет массу преимуществ, самым важным из которых является итог проводимых исследований.
Декларация применялась до 2018 года для постановки на учет частных и дачных домов. Сейчас этот документ вообще не применяется. Основанием для кадастрового учета строения является только технический план.
Чтобы понять, зачем понадобился этот закон и те проблемы, с которыми мы столкнулись сегодня, надо вспомнить историю вопроса. Испокон веку Россия достаточно серьезно занималась границами и наделами, которые предоставляла своим подданным. Еще в 1649 году было выпущено «Соборное уложение» Московского государства, которое определило порядок установления границ и защиты владений.
Официальным документом о прохождении кадастрового учета является выписка ЕГРН. Ее можно заказать через Росреестр или МФЦ, через Госуслуги. Справочную информацию о недвижимости, поставленной на учет, можно посмотреть через Публичную кадастровую карту.
B цeлoм кaдacтpoвый плaн мoжeт быть личным и пyбличным. Личный — тoт, кoтopый вы пoлyчaeтe нa pyки пpи пoкyпкe, пpивaтизaции, пepeoфopмлeнии пpaвa coбcтвeннocти или oфopмлeнии дoкyмeнтoв.
При образовании двух и более земельных участков представляется одно заявление о кадастровом учете всех образуемых объектов недвижимости и документы, необходимые для их кадастрового учета. На учет такие объекты недвижимости ставятся одновременно.
Кадастровые работы. Определение понятия
Кадастровые работы – работы, выполняемые в отношении недвижимого имущества, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимости сведения о таком имуществе (ч. 4 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности).
Кадастровые работы выполняются в отношении объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету (ч. 4.1 ст. 1 Закона о кадастровой деятельности):
- земельных участков;
- зданий;
- сооружений;
- помещений;
- объектов незавершенного строительства;
- частей земельных участков;
- частей зданий;
- частей сооружений;
- частей помещений;
- иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.
- Рекомендуем также: Межевание земельного участка. Кадастровые работы. Согласование границ. Обязательно ли межевание?