Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Квартира на первом этаже: плюсы и минусы». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пo мнeнию pиэлтopoв и жильцoв мнoгoквapтиpныx дoмoв, oптимaльными для пpoживaния являютcя 3-7 этaжи (пpи вapиaнтe дeвятиэтaжки). Нo вce пpaвилa oчeнь oбoбщeны, имeютcя cвoи нюaнcы в кaждoм кoнкpeтнoм cлyчae. Яpким пpимepoм cлyжит нoвый дoм oт xopoшeгo, дoбpocoвecтнoгo зacтpoйщикa. Oн yжe пoзaбoтилcя o тeплo- и звyкoизoляции, пpoдyмaл cxeмy двopa и pacпoлoжил oкнa пepвыx этaжeй пoвышe. B тaкoм вapиaнтe любoй из ypoвнeй бyдeт кoмфopтным для пpoживaния. Пыль, гpязь и пoвышeнный шyм нe бyдyт бecпoкoить жильцoв этoгo дoмa.
Свой сад/огород. Многие владельцы квартиры на первом этаже с радостью принимаются ухаживать за земельным участком, на который выходят их окна. Некоторые даже умудряются оформить его себе в собственность, чтобы узаконить права на этот кусочек рая в большом городе. Если против посадки грядок кто-то в доме и будет возражать, то сопротивляться красивой клумбе никто не станет, особенно, если вы ухаживаете за ней по собственной инициативе и исключительно собственными силами. За приведение такого участка в порядок вам могут предоставить даже некоторые поблажки, как, например, организация небольшой вечеринки на этом же участке: достал из дома через окно стулья, небольшой столик, поставил на подоконник колонку с музыкой — и гуляй себе в удовольствие.
«Первый и последний этаж не предлагать»
Эта фраза возникла как приписка в объявлениях о покупке/продаже/обмене или аренде квартиры в советское время, став особенно актуальной в постперестроечной России. Дома, построенные в советское время (хрущевки, брежневки, другие типовые застройки), не отличались высоким качеством строительства — сырые подвалы с невысоким фундаментом, плохие коммуникации, окна, расположенные близко к земле и т. д. Часто были затопления, а в 90-е годы участились квартирные кражи. Из-за этих и многих других «традиционных» проблем люди не хотели жить на первом этаже и наотрез отказывались от таких квартир.
В 2000-х годах, благодаря грамотному проектированию новостроек, ситуация начала кардинально меняться. Как и отношение покупателей к недвижимости на первых этажах.
Итак, во многом отношение потенциальных покупателей к квартирам на первых этажах претерпело изменения. Исчез целый ряд причин, по которым такие квартиры объективно являлись чуть ли не «жильем второго сорта», соответственно, поведенческие стереотипы покупателей также изменились.
Выбор квартир первых этажей стал значительно шире – можно найти весьма приличный вариант за умеренные деньги или, наоборот, за рыночную сумму купить жилье с посредственными характеристиками.
Добавилась и коммерческая составляющая – возможность изменения статуса и технических параметров жилья под коммерческие нужды в целях получения выгоды. Если ранее покупатели руководствовались шаблонными правилами, которые, впрочем, были более чем обоснованными, то сейчас каждый объект они оценивают индивидуально, рассматривая каждый параметр.
Преимущества первого этажа
Однако, есть и плюсы проживания близко к земле. После ужасов, описанных выше, это непросто представить, но – читайте и убеждайтесь в этом сами.
1. Низкая цена. Квартиры на первых этажах, даже если речь идет о бельэтаже или высоком цоколе, традиционно стоят дешевле. Многие собственники, стремясь скорее продать свою недвижимость, снижают стоимость на 20-25%. То же касается и цен на квартиры в новостройках – первый этаж традиционно дешевле.
2. Большой выбор. Так как люди предпочитают отказываться от жилья на первом этаже, рынок буквально наводнен такими предложениями. Особенно в центральных районах.
3. Возможность перевести в нежилой фонд. Только квартиры первого этажа (очень редко – второго) можно перевести в коммерческую недвижимость. Согласовать новый статус помещения затруднительно, но реально. Самое интересное, что после того, как ваша квартира станет юридически подходить для ресторана, магазина или офиса, вы не только сможете начать здесь свой бизнес, но и продадите такой объект недвижимости гораздо дороже.
4. Доступность. Если у вас есть дети, а под окнами располагается игровая площадка, можно без проблем отпускать их на самостоятельную прогулку – присматривать за ними будет совсем нетрудно через окно. При необходимости можно всегда подозвать ребенка или даже передать ему стакан сока, бутерброд и т.д.
5. Отсутствие соседей снизу. Вы можете быть уверены в том, что никогда не зальете соседей. Никто не придет к вам ругаться из-за громкого топота или перемещения мебели.
6. Не нужно подниматься по лестнице/на лифте. Это оптимальный вариант для пожилых людей, а также для маломобильных групп населения.
7. Улучшенные коммунальные услуги. Иногда на последних этажах (особенно в новых домах) довольно слабый напор воды – в нижних квартирах с этим практически никогда не сталкиваются. Также на первых этажах всегда тепло – даже в зимнюю пору.
8. Пожарная безопасность. Если в здании начался пожар, покинуть его куда проще с первого этажа – при желании можно просто выскочить в окно (если, конечно, на нем не установлены решетки). Также возможность забраться в квартиру через окно – дополнительный бонус, если вы потеряли ключи или заблокировали дверь.
9. Жизнь на первом этаже дешевле. Вам не придется платить грузчикам за подъем мебели на высокий этаж, не надо отчислять плату за эксплуатацию лифта (предполагается, что жители первого этажа им не пользуются).
Как видите, мы собрали столько же плюсов, сколько и минусов – какие из них существенны, а какие нет, решит каждый для себя лично. Однозначного ответа на вопрос, стоит ли покупать квартиру на первом этаже – не существует.
Преимущества квартиры, размещенной на первом этаже
Гражданин, решивший проанализировать, какие минусы и плюсы первого этажа в новостройке существуют, должен учитывать не только недостатки, но и неоспоримые преимущества, которых немало.
Вот полный перечень плюсов:
| Преимущество | Комментарий |
| Ценовой фактор | Недвижимость на первых этажах значительно дешевле аналогичных объектов жилья, расположенных на 2-х, 3-х, 4-х и иных не нижних и не верхних этажах (примерно на 20 %) |
| Отсутствие необходимости подниматься по лестнице | Если многоквартирный дом не оборудован лифтом, а собственник является инвалидом, многодетной матерью или просто пенсионером, которому трудно подниматься вверх по ступенькам, то квартира на 1-м этаже решит все эти проблемы |
| Отсутствие соседей снизу | Поскольку снизу находится только грунт, то вероятность затопить кого-либо, а потом получить исковое требование о взыскании ущерба, сводится к нулю |
| Наличие возможности перевода жилого помещения в нежилое | На основании ч. 3 ст. 22 ЖК РФ, только квартиры, размещенные на 1-х этажах, можно перевести из жилых в нежилые, чтобы организовать офис, открыть магазин или иной хозяйствующий объект. То есть можно сдать такое помещение в аренду и получать дополнительный ежемесячный доход |
| Возможность выйти и войти через окно | Если владелец жилья забудет ключи, то решить проблему можно будет, просто разбив окно (если оно – деревянное) или просто вытащив стекла из рамы (снова-таки, справедливо для деревянных окон) |
| Более сильный напор воды | Проблема особенно актуальна для жителей небольших городов и поселков городского типа – там существует разница в напоре воды. Самый сильный – на 1-м этаже |
| Повышенная вероятность спасения при пожарах или других чрезвычайных ситуациях | В случае, если возникнет пожар, вероятность спасения у жителей 1-х этажей гораздо выше. Хотя бы из-за того, что нет рисков получить какие-либо травмы при прыжке из окна |
| Возможность облагораживания участка земли, расположенного непосредственно под окнами | Жители 1-х этажей нередко под окнами сажают цветы или создают клумбы, а некоторые даже выращивают овощи |
| Отсутствие проблемы с протечками крыши | Собственники жилья на верхних этажах зачастую испытывают проблемы с протечками кровли. У жильцов первых этажей такой проблемы нет и не будет |
Недостатки квартир 1-го этажа
Живущие на первом этаже люди никогда не почувствуют себя в одиночестве. Бесконечное движение народа, громкое хлопанье подъездной двери, работа лифта постоянно будут напоминать о том, что дом – многоквартирный. Эту проблему частично решает устройство тамбура, установка современной двери, погашающей большую часть звуков.
По причине активного трафика жильцов на первых этажах обычно грязнее, даже если работает уборщица. В целом проблемы проживающих там людей можно сгруппировать следующим образом:
- Квартира становится легкой добычей для воров. Не только высококлассный домушник, но и обычный неблагополучный гражданин, с целью раздобыть немного денег, имеет соблазн влезть в пустующее жилье на первом этаже, когда хозяев нет дома. Проблема решается установкой решеток и сигнализации, что чревато дополнительными расходами и нарушением эстетической составляющей.
- Если окна выходят во двор, хозяева таких квартир нередко жалуются на шум машин, выхлопные газы автомобилей, курящих на лавочке соседей и прочие раздражители. Сборник мусоропровода тоже не может похвастаться здоровой атмосферой, а летом неприятные запахи распространяются еще сильнее.
- Подвал нередко бывает сырым, иногда там и вовсе неделями стоит вода. Это может спровоцировать появление плесени и грибка на стенах в квартире, высокую влажность воздуха и неприятный запах. Нередко в квартире появляются непрошенные гости: мыши, насекомые, попадающие в квартиру из подвального помещения.
- Если цоколь дома недостаточно высок, окна придется зашторивать от любопытных взглядов прохожих. Можно частично решить эту проблему, сделав зеркальную тонировку окон, но такое решение сработает только в дневное время, вечером задвигать шторы всё равно придется.
Негативные моменты проживания на верхнем этаже
Владельцы квартир на последнем этаже тоже имеют немало проблем. Особенно это касается проживающих в старых панельных домах, построенных в рамках программы стремительного наращивания жилого фонда страны. Некоторые проекты «хрущевок» не предполагают наличие технического этажа, потолок в квартире, и крыша дома в таком случае являются единым целым.
Погодные условия весьма ощутимо отражаются на температуре в жилом помещении. Летом раскаленная крыша отдает своё тепло, превращая квартиру в аналог духовки. Влияние зимних морозов тоже прекрасно ощущается жильцами. Стоимость таких квартир может быть на 15% ниже, чем цена жилплощади на средних этажах.
В современных домах технический этаж присутствует. Такой ценовой разницы между квартирами нет, она может достигать максимум 5-7%. В некоторых новостройках жилье на последнем этаже и вовсе относится к премиум-классу, имеет собственный выход на крышу, где обустраивается зона для отдыха и т.п.
Объективные недостатки жизни под крышей можно сформулировать так:
- Лифт имеет свойство ломаться, а электричество – временно пропадать. Если вы живете на семнадцатом этаже, даже один день без лифта запомнится, особенно это касается пожилых людей.
- Квартиру нужно оборудовать сигнализацией, т.к. она становится привлекательной для воров-домушников.
- Если крыша дома протекает, влага может попадать к вам в квартиру.
- Когда подача воды в доме организована снизу вверх, напор на последнем этаже может быть слабым.
- И снова про лифт. Если механическая часть подъемника не вынесена в отдельное помещение на крыше, работа электродвигателей и подъемного механизма создает ощутимый в квартире шум.
- Для обеспечения безопасности детей нужно оборудовать окна специальным запорным механизмом или устанавливать решетки.
Предпочтения покупателей и стереотипы
Вкусы покупателей, по большей части, формировались в период проживания в советских постройках.
Многие до сих пор считают, что в домах на верхних этажах текут крыши, а на первых этажах идет запах от подвала.
- С периода советских построек прошло уже много времени.
- Поменялись строительные нормы и виды материалов, из которых возводятся новостройки.
- Большинство стереотипов не соответствует действительности.
- К устойчивым стереотипам при выборе жилья является первый и последний этаж.
Последний из-за близости к крыше может напугать протеканием. Помимо этого фактора, устойчивый стереотип заключается в слабом напоре воды и частых сквозняках.
Если коммуникации будут повреждены, а первый этаж не всегда имеет балкон и люди, проходящие мимо, могут раздражать жильцов.
Второй этаж также может быть менее востребован, чем другие, поскольку под ним могут быть расположены магазины и парикмахерские, создающие определенный шум и мешающие нормальному проживанию и спокойствию жильцов.
О правилах пользования жилыми помещениями в многоквартирных домах читайте здесь.
Большинство покупателей современного жилья имеют определенные вкусы на приобретение недвижимости, которые формируются из следующих параметров:
- этажность. Первые и последние этажи покупаются сложнее, чем средние, как правило первые этажи могут быть выбраны маломобильными гражданами, а последние будут цениться за вид из окон;
- финансовые возможности покупателя, исходя из которых он может сэкономить и приобрести квартиру на первом или последнем этаже;
- наличие развитой инфраструктуры и расстояние до важных социальных объектов, таких как школы и больничные учреждения;
- присутствие магазинов и иных учреждений в самом доме, а также их расположение по отношению к выбранному жилью.
Плюсы квартир первого этажа
Легкий доступ. Все этажи многоэтажки доступны, если есть лифт (и если он исправен). А в пятиэтажках лифта нет и преимущество первого этажа очевидно. Поэтому пенсионерам, инвалидам и родителям с маленькими детьми квартиры на первом уровне дома наиболее удобны.
Только на первом этаже возможно создание отдельного входа в квартиру из окна или, что проще, с лоджии. И покидать жилье на нижнем уровне дома значительно проще, чем с верхних этажей, случись какая-то экстренная ситуация (например, пожар).
Хороший напор воды. Жильцы верхних этажей во многих многоэтажных домах регулярно испытывают недостачу воды. А на нижних этажах, особенно на первом, с водой проблем нет.
Кстати, качество водяного отопления на первых этажах большинства многоэтажных домов всегда лучше, чем наверху. По отопительным трубам вода в основном подается снизу вверх и в нижние квартиры поступает самой горячей.
Прохлада летом. Помещения верхних уровней многоэтажек облучаются июльским солнцем самым нещадным образом – летняя духота там обычна. А первые этажи скрыты кронами деревьев, полуденные солнечные лучи поступают в их окна рассеянными, нежаркими.
Минусы квартиры на первом этаже
Прохожие заглядывают в окна. Со временем к этому можно привыкнуть, можно купить хорошие занавески. Но эта мысль все равно до конца не уйдет. Маловероятно, что кто-то будет целенаправленно стоять и глазеть через окно, но даже от постоянных беглых взглядов незнакомцев делается некомфортно.
Решетки на окнах. О безопасности такой квартиры придется хорошо подумать. Можно раскошелиться на сложную систему охраны, но это все-таки дорого. Обычный вариант — решетки на окна. Какими бы высокохудожественными они ни были, это решетки на окнах. Они «съедают» свет, портят вид и вызывают неприятные ассоциации.
Бесконечные звонки в домофон. Супруг Ирины вспомнил друзей, которые живут на первом этаже: им регулярно звонят незнакомцы с просьбой пустить в подъезд. Кто-то даже не стесняется постучать окно, чтобы что-то спросить.
Холодный пол. Решение этой проблемы потребует дополнительных трат.
Запахи. До окон первых этажей доносятся запахи мусорного отсека и контейнеров. Особенно в жару.
Уличные шумы очень хорошо слышно. Разговоры людей, сидящих у дома на лавочке, жильцы первых этажей слышат прекрасно. Не говоря уже о шуме машин, лае собак и так далее.
Больше грязи и пыли. Здесь все понятно — эти квартиры ближе всего к земле.
Мало света. Решетки на окнах и растительность за окном перекрывают большое количество света.
Насекомые. Окна первого этажа предоставляют удобный доступ в квартиру не только комарам и мошкам. От мелких букашек не спасают даже москитные сетки.
Квартиру на первом этаже будет сложно продать. Другие покупатели будет так же сомневаться, как сомневаются Ирина с мужем.
Приемы предосторожности
О негативных факторах проживания на нижних и верхних этажах было сказано выше. Жителям таких квартир необходимо предпринимать некоторые меры, чтобы свести к минимуму опасные последствия.
Необходимо:
- регулярно проветривать комнаты и обеспечивать максимально возможный доступ солнечного света,
- проводить профилактическую антигрибковую дезинфекцию стен,
- тщательно мыть полы два-три раза в неделю,
- при близости автомобильной дороги обзавестись очистителем и ионизатором воздуха.
Эти меры помогут снизить вероятность проблем, вызванных близостью подвала, повышенной влажностью и скоплением радона.
Владельцам квартир на верхних этажах приходится бороться с другими отрицательными моментами: сухостью воздуха, недостатком кислорода и электромагнитными волнами.
Для этого им рекомендуется:
- приобрести увлажнитель воздуха,
- установить мощную систему принудительной вентиляции,
- разводить комнатные растения для улучшения микроклимата в помещениях,
- больше времени проводить на природе.
Соблюдение этих несложных рекомендаций сделает жизнь на любом этаже комфортнее и безопаснее.
Несколько простых советов при выборе квартиры
- Не выбирайте квартиры в домах, если вы чувствуете запах сырости и плесени уже в подъезде. Ваше здоровье важнее красоты здания и квартиры.
- Выбирайте квартиру на первом этаже с сухим подвалом.
- Солнце должно освещать ваши комнаты ровно на столько, насколько вам комфортно. Но, помните, что зимой естественная освещенность снижается.
- Залейте и утеплите полы в своей новой квартире на первом этаже по современным технологиям.
- Пластиковые окна и сплит-система избавят вас от шума с улицы.
- Звукоизоляция стен, хоть и уменьшает площадь квартиры, но позволяет оградить свой покой от беспокойных соседей.
- Не селитесь в доме, где есть тараканы, муравьи и мыши – часто, чистоплотность соседей говорит сама за себя.
- Если вы всерьез намереваетесь купить квартиру, перед заключением сделки купли-продажи, посоветуйтесь со строителем или ремонтником. Профессиональный взгляд специалиста выделит все скрытые под косметическим ремонтом проблемы.
- Если вы хотите купить квартиру на первом этаже для сдачи в аренду, то выбирайте многолюдные улицы. Квартиры на многолюдных улицах сдать в аренду под торговую площадь не составит труда.
- Если вы стремитесь получить пассивный доход от сдачи жилой площади квартирантам, то выбирайте недорогие районы города – студенты предпочитают дешевое удобное жилье недалеко от места учебы или подработки.
- Уточните, кто является собственником квартиры, кто в ней прописан. Узнайте, как долго квартира принадлежит продавцу. Если собственник не один, то, в последствии, вы можете остаться без квартиры и без денег. Все необходимые документы должны быть подлинными. Вся информация, которую вы можете поставить под сомнения, должна быть проверена в компетентных органах.
- Стоит внимательно отнестись к покупке квартиры на первом этаже. При наличии комфортной, огороженной обустроенной детской площадки, семейным людям более подойдет данный вариант. Так как, Вы сможете смело отпускать детей самостоятельно играть на детской площадке, не опасаясь, что дети выбегут, за ее пределы (если поблизости нет парковочных мест для стоянки машин жильцов).
- Устарел миф о том, что жить на верхних этажах тяжело и неудобно. В новостройках продумано все настолько тщательно, что «верхним» жильцам, не только предусмотрен лифт, для удобного проживания, но и открывается прекрасный вид из окна. Владельцам таких апартаментов откроется ночной город панорамой во всех красках.
- Постарайтесь максимально соотнести все плюсы и минусы конкретно для Вас при выборе этажа. Заранее узнайте, как будут проводиться коммуникации.
- Обычно на первых этажах не присутствуют планировка балконов, поэтому если Вам принципиально нужен выход к открытому пространству, стоит позаботиться о том, чтобы приобрести квартиру этажом выше первого.
- Позаботьтесь о том, чтобы окна квартиры выходили на разные стороны дома, это бывает невозможным на некоторых этажах, в силу того, что планировка квартиры иная.
- Людям пенсионного возраста однозначно не подойдут квартиры, расположенные выше третьего и четвертого этажа, так как лифтовые механизмы часто дают сбои, а самостоятельно подняться на этаж выше четвертого с сумками продуктов тяжело.